商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
然而,因精装修商品房装修质量标准的规定、约定往往并不明确,故违约责任的认定存在较大分歧。如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定,“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的,买受人有权请求解除合同、赔偿损失。然而司法实践中对于“严重影响正常居住使用”的判断标准较为模...
槐法案例丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁...
空调无法使用,已不适出租,案涉房屋作为培训学校已不适宜,已无法实现合同约定的使用用途,后双方虽协商采取置换房屋方式予以解决,但最终并未达成一致意见,合同目的已无法实现,故法院判决案涉合同于2022年12月23日解除,被告应退还剩余租金、保证金,并经综合考虑原告损失范畴、被告采取的补救措施及市场经营环境等诸多因素,...
违规违约该怎么办?7月起,这份事关装修的新规施行
督促相关责任人及时修复因装修造成共用部分的损坏,并承担相应赔偿责任。Q&A问1、装修是个人的事,为什么要主动告知物业企业?物业服务企业按照《前期物业服务合同》《物业服务合同》《临时物业服务协议》和《临时管理规约》《管理规约》(以下简称《规约》),为小区业主提供房屋及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相...
装修保证金要不要交?若发现违规违约装修怎么办?7月起,这份事关...
新规明确了物业服务企业应当办理装修登记申请,按规定收取或代收费用;加强现场检查并做好记录,督促装修人、装饰装修单位遵守施工作业时限;重点加强对进入小区的装修施工人员、装修材料,以及装修人、装饰装修单位存在违规违约装修行为的检查与管理;督促相关责任人及时修复因装修造成共用部分的损坏,并承担相应赔偿责任。
上海装修期违约金的法律规定,深入了解上海装修期违约金的法律规定
上海装修逾期违约赔偿标准是根据《人民合同法》来进行评定的房屋装修。根据该法律,合同一方未按合同约定的问题时间履行义务,应当支付给对方履行期间的公司债务利息。具体的交付违约赔偿标准可以根据合同中的一定约定和双方协商确定。一般来说,装修合同中会约定工期以及逾期违约的房屋责任和赔偿标准。如果装修方不能按照合同...
房东违约擅自涨租,装修损失谁买单?
刘律师提醒大家,在外租房,不论是房东还是自身原因造成的违约,只要在房屋租赁合同解除后,都应及时将房屋清腾完毕交付出租人,否则自己该拿的赔偿可能没拿到,还要支付房屋占用期间的费用(www.e993.com)2024年10月18日。最终,法院参照租金占用期间费用为1.35万元,房屋的剩余装饰装修残值为3.2万元,判决吴某给付王某1.3万元,案涉房屋内的装饰装修及部分家...
租客拆除空调电视改换房间装修,房东要解约却被索天价违约金
1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”...
租客擅自装修拆换家具家电 房东想要解约却被索要天价违约金
中介公司工作人员也并不认为邱女士更换空调等行为属于违约,“合同里只写了家电的品类数量,没有特定品牌”,只要家电的数量没变化就行。经多方协商调解,解约赔偿金从租客提出的20余个月房租,谈至2万余元。但罗女士只愿支付1个月租金作为赔偿,事情之后再无进展。湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫说,根据本...
事关小区装修文明与安全 7月1日起上海施行新规
督促相关责任人及时修复因装修造成共用部分的损坏,并承担相应赔偿责任。Q&A问1、装修是个人的事,为什么要主动告知物业企业?物业服务企业按照《前期物业服务合同》《物业服务合同》《临时物业服务协议》和《临时管理规约》《管理规约》(以下简称《规约》),为小区业主提供房屋及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相...
全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨
一方当事人主张自身系中小企业,人民法院可参照国家工信部等部门制定的《中小企业划型标准规定》,结合该企业从业人数、营业收入、资产总额、实际经营情况等因素综合认定;大型企业延迟支付中小企业合同款项,即便双方未约定违约责任,也应承担逾期付款的利息损失,赔偿标准可参照适用国务院制定的《保障中小企业款项支付条例》相关规...