房地产合同解除后,可以结合当地政府指导价等合理因素确定补偿价款
汐溟讲堂-第1141期未约定对价的还建房合作开发房地产合同解除后,可以结合当地政府指导价等合理因素确定补偿价款责任编辑:陈玉坤+10收藏特别声明本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问httprenzhe...
房产纠纷大揭秘:签合同后不想买,解除之诉谁占理?
出卖人未按约定期限和条件交付房屋或买受人未按补充协议约定时间付款,超过15日守约方有权解除合同,违约方按成交总价的20%支付违约金。双方约定自合同订立之日起189日内办理不动产转移登记手续,房屋户籍情况为无户籍登记,如出卖人未如实陈述户籍登记情况等,应按日支付房屋总价款万分之五的违约金且负有户籍迁出...
北京房产律师剖析:购房未过户遭查封,解除合同之策
李明辉向法院提出诉讼请求,包括判决解除与王逸贤签订的北京市存量房屋居间买卖合同及购房合同补充协议,要求王逸贤返还已给付的购房款180万元、给付违约金320万元以及赔偿向D公司给付的服务费3万元。二、当事人信息1.原告:李明辉2.被告:王逸贤三、事实与理由(一)李明辉称,2016年7月6日,...
解约后,租客私自找人开锁入室!福州女子很糟心:房子大门敞开,墙上...
邱律师认为,如果租客已收取违约赔偿金,并搬离房屋,可以视为房东与租客的租赁关系已经解除。租赁合同解除后,租客则没有权利再进入该房屋。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条第(三)项之规定,租客未经允许撬锁可能受到五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款的治安管理处罚。如果情节严重,还可能涉嫌非...
房产纷争:房屋转售引讼,赔偿之争起波澜
1.解除与被告陈某君签订的房屋转让合同。2.两被告按照房屋价格2650000元及利息对原告进行赔偿。3.两被告承担本案的诉讼费、保全费、评估鉴定费。(二)被告陈某君观点1.不同意原告的诉讼请求。2.涉案合同已于2016年解除,因原告存在多笔逾期还款致被告上征信黑名单、原告名下有两套房屋无法办理...
房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...
房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围(www.e993.com)2024年10月1日。在大多数新房和二手房交易中,买卖双方均会预先签订一份意向合同,而且一般都会交付一定数额的定金以锁定交易机会。一般来说,预约合同的目的在于...
租房合同未到期,房东卖房,能否要求继续居住或赔偿违约金?
其次,房东在出售房产时,应提前通知租客,并尊重租客的优先购买权。如果租客不打算购买,房东在出售时应确保新业主了解并接受现有的租赁合同。这意味着,即使房产所有权转移,租客的居住权仍然受到法律保护。关于赔偿违约金的问题,这取决于租赁合同的具体条款。如果合同中明确规定了房东提前解约的赔偿责任,租客可以依据合同要...
房屋买卖合同解除后买家拒付服务费,中介起诉买家获法院支持
新京报讯(记者张静姝通讯员王宁)张某通过房屋中介机构与王某签订了购房合同,后双方自行协商解除合同,但张某拒绝给付房屋居间服务费,为此,房屋中介机构将张某诉至法院要求支付服务费20000元。近日,北京市密云区人民法院审理此案,判决张某支付中介公司居间服务费14000元。2021年5月,通过某房地产中介公司提供的居间...
因开发商未按时交房导致合同解除,已交的房产契税是否可以退还?
然而,在实际操作中,如果合同解除后,房屋产权并未实际转移,购房者可能会寻求退还已缴纳的房产契税。这涉及到税务机关的具体规定和操作流程。以下是一些可能的情况:购房者在申请退税时,需要提供相关的证明材料,包括合同解除的证明、已缴纳契税的凭证等。税务机关会根据这些材料进行审核,决定是否同意退税。
两次卖房均反悔,买方谅解,卖房人可免除违约责任吗?
几天后,小张反悔了,经协商,老李同意解除合同,小张赔偿老李包括居间费在内共计7.5万元。几天后,小张与小叶找到了中介公司,又签订了一份房屋买卖合同。这次约定小张将名下的老房产出售给小叶,约定小叶先支付定金7万元,居间费用在签订合同时结算清楚,若有任何一方不愿继续履行合同或者解除合同,由违约方来支付居间费。