实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业主提供了相应物业服务,按规定可以按照标准向业主收取物业费。法院经审理认为,业委会经备案登记...
物业通报“收不齐物业费导致3年亏70万”,居民反驳:屋顶漏水他们不修
如果物业坚持要退场,也可以由业委会出面,重新聘请物业公司。
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
法院供图这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支...
业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
今年6月,西钓嘉园小区业委会提前将召开业主大会的表决事项提交给西钓嘉园居委会,在等待了3个多月后,居委会给出了指导监督函,针对表决事项中修改《物业服务合同》这一议题,居委会建议业委会和物业公司——北京西宇嘉业物业管理有限公司协商一致后,再提交业主大会表决,这个回复让业委会不能接受。业主龙先生:他要...
宁波一物业称收不齐物业费3年亏70万 房屋质量问题引争议
小区业委会在一份“告全体业主书”中回应,小区房屋质量较差,如屋顶漏水、外墙起鼓脱落等问题引发业主与物业之间的矛盾,导致一部分业主长期拖欠物业费。目前,小区正在进行住房维修,但只能解决部分问题,其他房屋质量及物业费拖欠问题要求物业在合同终止前予以基本解决。
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
据《民法典》第九百四十九条:“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域……原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费……”法院在查明事实的基础上,依法驳回A公司诉讼请求(www.e993.com)2024年10月20日。在A公司失去物业费的权利基础的前提下,该小区剩余的大量案件随之化解。
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
法院生效判决认为,业委会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同,对业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满,但某物业管理公司继续在该小区进行物业管理服务工作,业委会没有将续聘或解聘的意见通知某物业管理公司,且没有选聘新的物业服务人,故按照合同约定,上述合同已自动延续。某物业管理公司对涉案房...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。张伟娜称,业主和物业公司解除合同也需要经过规定的法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,要解除物业服务合同需要召开业主...
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
因此,法院认定小区地面车位属于小区全体业主共有,基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有,最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用,向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。福州大学法学院副教授、硕士生导师、法学博士唐士亚说,近年来,随着居民私家车保有量的不断增加,小区地面停车位收益纠纷成为小区业主与...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
2019年12月,“最牛业委会”诞生后,在次年的10月,第一次业主大会上最终表决通过,公开招标聘用新物业,同时对历年公共收益、物业费按实结算部分和维修资金使用做全面审计。中远物业表示,第三届业委会罔顾小区历年的审计实际,执意要推翻前面的所有审计,做全覆盖审计,这有悖于常理,有违“临时合同”的无理要求,中远...