小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...
法院结合某公司主张及房屋收回时间等具体情况,认为某公司按照《租房合同书》约定的租金标准及欠条向李某主张2020年4月22日至5月21日期间房租2400元具有合理性及法律依据,在扣除李某已经交纳的电费押金500元后,最终判决承租人李某给付出租人某公司房屋租金1900元。判决作出后,双方当事人均未提起上诉,该判决已经发生法...
租赁房屋被烧毁,承租人是否该承担赔偿责任? 平江县人民法院审理一...
双方为此各执一词,经协商未果后二原告诉至法院,要求二被告赔偿房屋损失及鉴定费用23万余元。法院审理查明:被告作为租赁方未尽消防安全注意义务,用电不当造成出租人房屋失火财产损害的,应当对原告损失承担主要赔偿责任。原告作为租赁方,有提供符合消防要求的房屋的义务,案涉房屋未经消防验收,其对外出租亦未配备灭火器等...
广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...
法院指出,出租人给予承租人免租期的目的,在于按期取得整个租赁期内的全部收益,在该目的未能完全实现的情况下,出租人有权请求承租人予以适当赔偿。从承租人的角度,其依据无效合同取得的免租期内的占有利益,也应相应返还。本案确立的无效合同免租期条款处理规则,较好平衡了租赁双方的利益,避免不诚信的一方通过无...
房屋租赁期间承租人死亡的,合同还有效吗
1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;2、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;3、承租人经出租人同意...
租赁合同到期,承租人是否有义务将房屋恢复原状?
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。法律依据《商品房屋租赁管理办法》第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律...
承租人不续租也不搬离 出租人可以停水停电吗
根据您的描述,您在去年11月要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此你们双方之间的房屋租赁合同关系解除,李某应当腾退房屋交还给您(www.e993.com)2024年11月22日。关于李某索要赔偿的请求,李某多次违反双方协商的约定,未签订续租合同或腾房,且在多次催告后仍未按期缴纳租金,您采取断水断电措施之前已经提前通知对方,并无不当。另外,...
【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...
该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...
建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭
1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁合同记载确定承租人。2.与承租人共同居住但未列入租赁合同当事人的房屋使用人不是租赁合同的承租人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张给付租金,应写明承租人欠付租金的对应租期、欠付租金金额和计算方式。
租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉
租赁合同到期后,房客既不续租也不搬走,房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中,房客提出反诉,要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息,法院驳回了承租人的诉请,判令双方解除合同。2021年5月12日,租房人李某与房主丁某签订了房屋租赁合同,租下丁某的房产,...
房屋窗户掉落致人损害,谁担责?
物业公司则认为,房屋在交付给租户前是完好的,并且双方有签订房屋租赁安全责任书,发生的责任事故由租户承担。法院:承租人不承担损害赔偿责任北京三中院经审理认为,我国民法典第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有...