【普法】违约方合同解除权的适用条件
最高人民法院在2019年发布的九民会议纪要中明确肯定了违约方的解除权,其中第四十八条第一款规定,在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中,双方形成合同僵局,一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同,有时对双方都不利。在此前提下,符合下列条件,违约方起诉请求解除合同的,人民法院依法予以支持:(1)违约方不存在恶意...
承租人提前退租 要支付违约金吗?
合同约定的租赁期限为一年,每月租金2600元,并约定被告提前退租应支付2个月房租作为违约金给原告。鉴于原告主张的违约金过分高于其损失,应予调减,法院判令被告支付原告违约金3900元。释法根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。双方应当诚实...
槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?
许某提前解除案涉合同已经构成违约,其作为违约方不享有单方解除权。但本案系房屋租赁合同纠纷,该类合同的义务难以强制履行,现双方已丧失继续履行合同的信任基础。且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制...
关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)
根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定,当事人约定了合同解除权行使期限,有权行使解除权的一方应于期限届满前行使解除权,否则,该权利消灭;法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,有权行使解除权的一方也应于对方催告后在合理期限内行使解除权。虽然法律并未规定本案合同解除权行使期限,双方当事人也...
【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?
一、原、被告双方签订的场地租赁合同自2023年12月1日解除,被告向原告返还剩余期限的租金18333元;二、原告向被告支付违约金3000元。法官说法根据诚实守信原则,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得随意解除合同。合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。
承租人提前解除租赁合同应如何处理?
首先,承租人应仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款(www.e993.com)2024年11月22日。这些条款通常会规定解约的条件、通知期限以及可能的违约金或赔偿金。了解合同的具体规定是处理问题的第一步。2.通知出租人一旦决定提前解约,承租人应及时书面通知出租人。通知中应包含解约的原因、希望的解约日期以及愿意承担的责任。及时沟通可以减少双方的误解和...
法官:房东赔偿60万!律师建议:租房合同上一定要加上这句话!
在租赁期间内,如果承租人在房屋内发生安全事故,如触电、火灾等,其责任将由承租人自己承担。这意味着房东在面临类似索赔时,可以依据合同条款进行抗辩,减轻或免除自己的赔偿责任。这对于房东来说无疑是一种重要的法律保障。当然,这句话并非要求房东对承租人的安全漠不关心。相反,房东在出租房屋时应确保房屋的基本...
房屋租赁合同约定解除效力的司法审查
在迟延支付租金构成严重违约的情况下,法院会确认合同解除,从而肯定约定解除权的效力。在C与D公司一案中,双方合同约定承租人拖欠租金超过30日,出租人享有解约权。承租人C自2019年1月就拖欠租金,出租人D公司致电催告。此后,C继续拖欠。D公司多次催告无果,最后D公司于2019年9月19日发函解约。法院认为,因为C经过反复催...
热问|租客未保持房间卫生,房东能否解除合同?
对于刘妍提出的问题,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,房屋承租人未保持承租房屋的干净整洁属于违约,但该义务并非本合同主要义务,也就是说,如果因卫生问题未达到妨碍出租方实现合同目的程度,就不能以此为由解除合同。王玉臣律师进一步解释,房屋租赁过程中产生的正常损耗不应认定为违约,双方可以在合同中就其他注意事...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
3.陈某承租某公司房屋用于生产经营,租赁期内,房屋所在地块因“公共交通建设”被征收,致租赁合同提前解除。某公司作为被征收人,领取了补偿款,其中有一笔是“停产停业损失补偿款”。陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失...