关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定,当事人约定了合同解除权行使期限,有权行使解除权的一方应于期限届满前行使解除权,否则,该权利消灭;法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,有权行使解除权的一方也应于对方催告后在合理期限内行使解除权。虽然法律并未规定本案合同解除权行使期限,双方当事人也...

...毒”的“串串房”怎么办? 法院:出租方违约 租客有权解除租赁合同

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中,爱居公...

承租方轻微违约,出租方能行使合同约定解除权吗?法院判了

租赁合同中常常约定,承租人拖欠租金或者其他费用,出租人有权在一定时间内解除合同。但在实践中,由于部分场地、建筑、设施等租赁使用前期的投入成本较大、使用周期较长,轻易解除合同会使双方利益失衡。合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约...

【以案说法】出租人解除融资租赁合同并收回租赁物后,是否可以不经...

故出租人可主张赔偿的金额为:解除时已到期租金+解除时尚未到期的租金+违约金-收回租赁物的价值,本案中承租人陈某某尚未支付大部分租金,收回租赁物的价值小于其欠付的租金及违约金,故出租人汉中市某汽车运输有限公司可以主张损失,损失金额应为租金债权与租赁物回收价值的差额。

合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持

判决:退还租户押金赔偿损失关于原告尚某主张的损失,法院认为,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。对于装饰装修、设施设备等项目,法院综合考量,根据尚某提供充分证据证明的其...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

承租人在不享有合同解除权的情形下擅自搬离租赁物,该行为产生的不利后果应由其自行承担(www.e993.com)2024年11月26日。承租人向人民法院提起诉讼时,涉案租赁租期已届满,承租人诉请判令出租人退还租金无法律依据。但预存水电费,扣除承租人欠付费用后,剩余2330.5元应退还承租人。法条链接...

以案说法 | 承租方轻微违约,出租方能行使合同约定解除权吗?

租赁合同中常常约定,承租人拖欠租金或者其他费用,出租人有权在一定时间内解除合同。但在实践中,由于部分场地、建筑、设施等租赁使用前期的投入成本较大、使用周期较长,轻易解除合同会使双方利益失衡。合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

租赁合同履行过程中,因“公共交通建设”需要,房屋所在的地块被征收,租赁合同也要提前解除。某公司作为“被征收人”,领取了包括“停产停业损失”在内的补偿款。但是,对于“停产停业损失补偿款”的分配,某公司与陈某无法达成一致意见。于是,陈某起诉某公司,要求分配停产停业损失补偿款。

出租人该如何正确解约?

首先,出租人应仔细审查租赁合同中关于解约的条款。合同通常会明确规定解约的条件、通知期限以及可能涉及的违约金或赔偿金。了解这些条款是进行解约谈判的基础。2.提前通知租客根据合同规定,出租人需要提前一定时间通知租客解约的意图。这个期限通常在合同中有明确规定,可能是30天、60天或更长。确保按时发出书面通知,...

北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例

要点提示：房屋交接与违约责任承担并不矛盾，在承租人明确表示不履行合同的情况下，出租人可以就合同解除的违约责任承担等问题另行主张解决，但不能仅以双方就违约责任承担未达成一致为由拒绝收房，否则不得就扩大的损失主张赔偿。出租人违约致合同目的不能实现，承租人未及时返还房屋仍需支付租金基本案情：2018年12月4...