凯诺律师事务所:征地拆迁中,最能影响房屋拆迁补偿的一个因素

不过,虽然有没有房产权,有没有土地使用权,或者说有没有其他能证明房屋是合法建筑的文件是影响被征收房屋价值的一个重要因素,同时也是审查房屋是否合的一个重要依据,但凯诺律师要在这里提醒大家,并不是所有的没有办理相关产权证,或是没有办理相关审批手续的房屋都是违法建筑的,而且,相关部门在征地拆迁中,也不能仅...

拆迁补偿如何计算才公平?计算拆迁补偿时要考虑哪些因素?

1.房屋评估价值房屋评估价值是计算拆迁补偿的基础。通常,专业的评估机构会根据房屋的建筑面积、建筑结构、使用年限、地理位置等因素进行评估。评估价值应反映房屋的市场价值,确保业主在拆迁后能够获得合理的经济补偿。2.土地使用权补偿除了房屋本身的价值,土地使用权的补偿也是重要的一部分。土地使用权的补偿通常根...

颁布《广东省城市房屋拆迁管理规定》的通知

第十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积以房屋所有权证的建筑面积为依据。房屋因为部分拆迁而影响了正常使用的,应予补偿,补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商解决,协商不成的,由房屋拆迁主管部门裁定。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算;...

北京房产律师视角:父母子女共同为拆迁人,子女起诉分割安置房屋

目前两套房屋均已交付,但尚未取得房屋所有权证。三被告称未出租房屋,M号房屋由周某霞居住,N号房屋由钱某慧居住。此外,《某乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置指南》规定:配偶双方各持一个户口簿的,认定为一个被腾退户,但夫妻其中一方户口内有在被腾退村规定的腾退期限结束之日前满18周岁子女的,可认定为...

深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)

第一条为保障被征收房屋所有权人的合法权益,维护公共利益,规范本市房屋征收与补偿活动,根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),结合本市实际,制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内因公共利益的需要实施房屋征收以及给予被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)补...

关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知

(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金情况证明(www.e993.com)2024年11月24日。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。第八条拆迁人在申领房屋拆迁许可证时向房屋拆迁管理部门提交的拆迁计划和拆迁方案,应当...

农村房屋拆迁款能否继承

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上房屋的补偿,应当归属房屋权利人,权利人死亡的,拆迁补偿款可以由继承人依照民法典的规定进行继承。关于宅基地使用权的补偿。农村宅基地一般是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅...

农村房产律师:婆婆宅基地拆迁,儿媳、孙女有无拆迁款分配权?

被告陈晶、刘方共同辩称:陈晶系本案被拆迁宅基地的使用权人,该使用权为陈晶单独所有。该宅基地的被拆迁人也是陈晶一人,与宅基地相关的所有补偿理应由陈晶一人所有,与刘方、王香、刘艳均无关系。陈晶的宅基地使用权从她1993年通过购买取得之时开始,就只属于她一个人,在王香和刘方结婚前涉诉被拆迁房屋即已存在...

...委员会关于印发《新畲恒力配套用地项目房屋拆迁补偿方案》的通知

(二)房屋征收启动公告发布前未取得《房屋所有权证》《房地产权证》及房地一体《不动产权证》等产权证的,按实测房屋建筑面积,并按本办法第八条的规定经认定后确定补偿面积。第十条村民住宅价值(不包含宅基地使用权价值),由西区街道办委托具有相应资质的资产评估机构对项目涉及的村民住宅进行价值评估,委托评估费用纳入...

被拆迁人对拆迁安置房屋是否享有排除执行的权利?

所谓拆迁补偿安置是以产权调换作为补偿方式的以房换房的互易合同,被拆迁人是牺牲原房屋居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要,因此,对被拆迁人依据拆迁补偿协议享有的安置房请求权,应当给予适当的优先保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定:“拆迁人与...