最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的裁判要旨根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

今年6月,李某与王某约定,以44万元的价格购买王某位于本村的住宅,并与王某签订了《买卖合同》,随后,李某向王某先行支付23万元购房款,约定尾款在过户后进行支付。在办理过户时才了解到,李某属于城镇户口,非本村集体经济组织人员,不能购买建在农村集体土地上的房屋。后二人因合同效力及购房款退还事宜产生纠纷,李某将...

【胜诉案例】非本村村民无权购买宅基地房屋!

(3)认定双方的交易行为无效,由于涉案房屋面临拆迁,对于拆迁利益已经固定的情况下,双方将原则上按照出卖人和买受人3:7的比例进行分配。若是在拆迁利益中,给予的安置房屋或者其他性质的拆迁补助,具有特定人身依附性,比如要求是本村村民才可以享受安置房的,在这种情况下安置房屋本身就无法进行分割,还是归属于出卖人所有。

非本村集体成员购买本村宅基地建房拆迁时不能按合法房屋补偿安置

一、非本村集体经济组织成员购买本村宅基地并修建房屋,拆迁时不能按照合法房屋进行补偿安置裁判要点:非村集体经济组织成员购买农村宅基地并在宅基地上修建房屋,虽然其已向土地治理所缴纳了购买宅基地款,但其既非为村集体经济组织成员,所建涉案房屋亦未经计划许可,故该房屋不符合合法宅基地的要求,不能按照合法房屋进...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿(www.e993.com)2024年11月22日。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。小王与小张签订房屋买卖合同时,双方均知道案涉房屋系建造在集体土地上的农村建房,且双方均知道小王并非本村集体经济组织成员,故对该无效合同...

非本村村民能购买本村人宅基地上的房屋吗?

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

北京凯诺律师:非本村村民购买宅基地后拆迁,是否享受补偿安置?

相关部门不服,于是向最高院申请了再审称,孙先生在户籍迁入之前在该村购买房屋占用宅基地、该村批给非本村村民孙先生宅基地,违反了《土地管理法》中的禁止性规定,同时未获得政府依法批准与权属变更登记,孙先生持有的宅基地使用证不属于《xx征区改造拆迁补偿安置方案》规定的“合法有效”的宅基地使用证。

非本村村民购买房屋的合同被确认无效,其签订的补偿协议有效吗?

最高院认为:张某在房屋上长期居住并且进行了改建,征收部门与房屋实际使用人张某签订拆迁补偿协议并无不当。而且双方在协议中约定了如果遇到征收,那么出让方必须无条件协助受让方领取补偿款,虽然协议已经被确认为无效,但是李某在已经将房屋及宅基地转让交付多年并且已经取得对价的情况下,再来要求确认房屋补偿协议无效,有违...

高级法院判例:非本村村民购买的房屋被拆除,也应当获得赔偿

二、在判决生效之日起30日内支付李女士自2010年8月开始按照每年2460元计算至涉案房屋拆除时止的土地租赁费用;三、驳回李女士的其他赔偿请求。通过以上案例可以看出,外村人购买农村集体土地的宅基地或房屋后发生争议,致使外村人失去购买的土地、房屋从而造成财产损失,外村人是可以获得直接损失范围内的必要赔偿。