商住房告别“一涨均涨” 专家提醒投资商住要谨慎
东城区一家链家门店的经纪人表示,“由于部分住宅属于学校划片范围,此类住宅与附近商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例,该小区是学区房,目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房,成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”来自北京中原市场研究部统计数据显示,在北京核心...
闽侯县2024年小学一年级招生办法
(1)父(母)及适龄子女户籍同在招生片内,父(母)持有同一地点房屋所有权证或不动产权证书(本办法所述的房屋所有权证或不动产证书如无特指皆为100%产权的住宅用房)并作为日常生活居住地的。(2)父母双方无房,父(母)及适龄儿童将祖父母或外祖父母的房屋(祖父母辈持有房屋所有权证或不动产权证书)作为日常生活居...
房地产去库存,又出一大招
首先,商业用地转为住宅用地可以提高土地的使用效率,增加住宅供应,从而提高土地的经济效益,缓解土地财政压力。其次,增加居住用地的供应,有利于满足居民对高品质住房的期待。同时,“商改住”不是商办用地全部改为住宅,部分商办类项目改为学校、绿地等公共设施,有助于平衡住宅用地增加后的公共设施需求,提高居民的居住体验。
“商改住”禁令破冰!两地发文明确商住房新路径,专家:全行业的曙光
方案称,在设置前提条件的情况下,允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受与住宅同等待遇,比如家庭子女就近上学,用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。7月2日,长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类...
商住房40年产权到期后如何处理?与住宅有何不同?
商住房的产权只有40年,与住宅的70年产权不同。产权到期后,如果想继续使用商住房,产权归属者需要向土地部门申请续期,根据政策规定支付土地出让金。虽然土地是国有的,但地上房屋的所有权属于个人,只要商住房或商铺没有问题,就可以继续使用。如果国家有拆迁计划,土地将无偿征用,同时对地上物进行价补偿。
...长沙“符合条件可调整为住宅”,两地发文明确商住房新路径,专家...
不过,近日市场消息称,海南省万宁市出台了一份“商办类商品房去库存”工作方案,允许商业类办公楼改成住宅(www.e993.com)2024年10月25日。《华夏时报》记者7月8日从万宁市住建局证实到,该市确实印发了《关于印发促进商业办公类商品房去库存工作方案的通知》,但是该文件属于非主动公开类。
房太子:价格是普通住宅一半,商住房是投资佳选,还是大坑?
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,商住楼契税按3%缴纳;普通住宅会有很多税费优惠,但商住房不享受税费减免优惠,而且还会强制征收增值税,交易成本更高。这些都限制了商住房的流通和升值涨幅。4我是这么认为的。就目前的大环境而言,不管是自住还是投资,购买商住房都是不合适的,相比而言,还是建议大家购...
商住房拆了赔偿标准?商住房与普通住宅楼什么区别?
商住房拆了赔偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。商住房与普通住宅楼什么区别效果图龙湖·观萃60000元/平方米...
交易量下降九成,二手房价格跌四成,北京商住房现在能买吗?
回想起调控前的北京商住房市场,房产经纪人罗俊(化名)无限感慨:“楼市最火的时候,我们门店一天能成交十几套,客户也都很着急。”罗俊门店所在的中弘像素小区,号称北京最大的商住项目,据他介绍,高峰期这里每月能成交200~300套二手商住房,但如今的成交量只维持在十几套。
家事法苑 | 没分到拆迁款和回迁房指标 七旬老人起诉前妻、儿女争...
因此,政府部门改造征收涉案财产时予以补偿的款项共计3625897元,以及按实际房屋被征收面积提供的相应面积的商住房指标,均属于家庭共有财产,由刘斌、于丹、刘强、刘敏共有,刘斌占涉案财产的25%份额。对此,法院依法判决,确认涉案土地及房屋的拆迁补偿款中的906474.25元属于刘斌所有;刘斌有权按146平方米的房屋被征收面积享...