关于上海市国有土地上房屋征收与补偿政策核心要点

被征收人选择货币补偿,对其与承租人补偿金额有不同计算公式,旧式里弄等房屋增加套型面积补贴;选择产权调换,由被征收人安置承租人,租赁关系保持,补偿金额计算公式也有相应规定。征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋补偿、补贴标准:对被征收人按评估价格100%补偿,承租人补偿按公有房屋承租人规定执行。居住困难...

租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

实务中因为出租房是违法建筑导致合同无效的法院的处理方法一般分为五类,但无论是哪一种情况,法院最终的审判思路还是基于诚实信用原则进行审判,最大程度地兼顾公平和秩序,给予承租人适当补偿。一是根据《民法典》的相关规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即无论采取什么方式引起所有权变...

面临拆迁的承租房屋,承租人应如何维权和获得补偿

如果你自己找地方住,拆迁方要支付你“临时安置补助费”;如果你住进拆迁方提供的周转房,那你就不会得到这份补助了。在拆迁的整个过程中,拆迁方或者委托的拆迁单位都应该严格按照规定来跑程序。“向被拆迁人及房屋承租人发送房屋拆迁通知书;向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项”。至于...

承租房的拆迁款是否属于遗产?姐妹为此争上法庭

两人协商后,王大姐同意将承租人变更为王二姐,并签署了协议书,约定由王二姐办理房改和拆迁事项,事后向王大姐支付拆迁款总额的一半。随后,王二姐出面办理了房改手续,随后签订了征收补偿协议,获得了四百万拆迁款。事情办妥,王大姐满心欢喜地等着妹妹把两百万拆迁款转到自己账上。可左等不来,右等不来,她催促妹妹转...

租赁商铺被纳入搬迁范围,承租人损失如何补偿?

但承租人为经营产生了大量的时间和金钱投入如购置设备、招聘员工、店面装修等这些经营性损失该如何补偿?近期,普陀区人民法院成功调解了一起因搬迁补偿引起的房屋租赁合同纠纷图片来源于网络案情介绍2021年7月,某开发公司就其商场项目与王某签署了商铺租赁合同,租赁期自2021年8月1日至2026年7月31日。2022年...

广东公寓拆迁律师-承租人在租赁期内房屋被拆是否有拆迁补偿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(www.e993.com)2024年11月27日。”而房屋征收所对应的补偿主体是房屋的产权人,承租人原则上不是补偿主体。据拆迁人员来讲,他们已和房东谈好补偿事宜,是按照合法程序进行拆迁的,并提前通知了房东。

房屋被征收后承租人能否主张补偿款

的合同目的无法实现,补偿款就可以酌情弥补剩余租赁期内的装饰装修残值等损失;如征收发生在租赁关系开始之前,承租人明知房屋被征收仍然坚持租赁,其对即将产生的损失有明确预期,征收补偿款当然与承租人无关;如征收发生在租期届满之后,双方合同已经履行完毕,此时出租人已经没有义务保证房屋继续使用,承租人无权取得征收补偿款...

公房承租人能否分配公房拆迁征收补偿利益

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。因此,公房承租人仅仅是该户被征收居民的代表人,对外代表该户行使房屋相关权利,并不代表对内其相较于其他同住人能多占公房征收补偿利益,更不可以按主观意思在户内擅自分配征收补偿利益。甚至在某些极端情况下,公房同住人应比公房...

承租人是有权利向拆迁人索取拆迁补偿的吗?

一般情况下，承租人是有权利向拆迁人索取拆迁补偿的，我们将这类情况分为两种形式：1、承租人为房屋租客。这种情况下，承租人租住房屋如果面临搬迁，可以要求拆迁人对自己搬迁带来的损失进行补偿。2、承租人为商户。如果是租赁商铺进行经营活动的情况，承租人除了要求搬迁损失部分之外，还可以要求拆迁人补偿自己因拆迁...

北京市自管公房拆迁,承租人有补偿吗?

购买后自管公房承租人作为被征收人获得补偿;二是不购买公租房但与房屋所有权人达成协议,可能是货币补偿也可能是房屋置换,双方达成书面协议后征收方对房屋所有权人进行补偿;三是承租人既没购买房屋也没与房屋所有权人达成协议,那么房屋征收部门将对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿,对公房承租人按照征收补偿方案...