一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

该案中，法官没有直接依据形式上不动产登记簿上的登记顺序对拍卖财产作出顺位认定，而是选择实质上审查是否具备办理抵押登记条件。交通银行某分行办理抵押预告登记早于广西某融资担保有限公司的抵押登记时间，就被拍卖的案涉房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先于后顺位的抵押权人受偿，应予支持。来源：广西法治日报兴宁...

【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该条未规定抵押权具体优先于哪些民事权益,且但书条款是否包含《执行异议和复议规定》第二...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效...

以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行

但因建机工程公司作为案涉工程项目的承包人对案涉房屋享有建设工程价款优先受偿权,所以案涉房屋作为其具有优先性的工程款债权的物化载体应当优先于紫杰投资公司的普通债权得到清偿,故建机工程公司就案涉房屋享有的权利足以排除紫杰投资公司的强制执行”,最终改判确认了享有工程款优先权的承包人,在工程款...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

告未转换成房屋抵押登记之前,抵押权人行使房屋优先受偿权依据不足,不予支持。附:案情简介2002年8月,贺某与房地产公司签订商品房买卖合同一份,约定其向房地产公司购买在建别墅一幢,总金额600余万元。同时,贺某与农行某支行签订了《个人住房按揭(抵押)借款合同》,约定农行某支行以按揭贷款方式向其发放贷款500万元...

最高法明确购房者权益:在商品房已售难交付纠纷中优先受偿

此外,上述批复还明确:在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持(www.e993.com)2024年11月22日。王玉臣表示,最高法出台司法解释后,购房者的优先权就更加明确了。他建议,如购房者所买楼盘面临烂尾,业主应尽快通过政府信息公开申请、自查银行...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

通常商品房按揭贷款时,因购房者尚无房屋所有权,银行会要求购房者办理抵押权预告登记。所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

智仁原创 | 浅论房企破产中购房者优先受偿权清偿顺位及清偿条件

1.明确购房者优先受偿权的上位法依据虽然《批复》已经明确商品房消费者优先受偿权,但因司法解释无法突破《民法典》规定的物权优先原则,其依旧不能作为倾斜保护弱者、实现公平清偿的例外。在房地产企业破产中,建设工程优先受偿权、抵押权均在《民法典》《企业破产法》及其相关司法解释中被规定为优先受偿的债权。在...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

但是无过错的预购人以及办理了预告登记的预购人均不能排除具有优先受偿权的开发商债权人的对于预售商品房的执行。3.预购人的债权人(1)具有生存权的预购人的债权人预购人为消费者的,其生存权处于第一顺位,优于抵押权以及其他优先受偿权。同时,满足上述条件下,预售商品房自然为预购人的唯一住房。此时,又涉及...