如何收取二手房的担保费?这种收费方式对交易安全有何影响?

选择哪种收费方式,取决于交易的具体情况和买卖双方的协商结果。担保费的收取对交易安全有着重要的影响。首先,通过支付担保费,买卖双方可以获得专业的资金监管服务,确保交易资金在交易完成前不会被挪用或损失。其次,担保公司或中介机构会对交易进行严格的风险评估,及时发现并解决潜在的风险问题,从而保障交易的顺利进行。

二手房交易利润如何计算?如何评估二手房的投资回报?

首先,计算二手房交易的利润需要考虑几个关键因素。这些因素包括购买价格、销售价格、交易费用以及持有期间的维护成本。具体来说,利润可以通过以下公式计算:利润=销售价格-购买价格-交易费用-维护成本其中,交易费用通常包括中介费、税费、评估费等。维护成本则涵盖了房屋在持有期间的维修、保养、物业管理费等...

国资入局住房以旧换新

在郑州,城发安居公司会从评估机构名单库中随机抽取机构,后者按照市场化原则,对拟收购的二手住房进行交易价格评估。太仓则明确会在5家具有专业资质的机构中随机抽取3家,分别对旧房估价,取平均值得出最终收购价。收购价格之所以重要,是因为其直接关乎二手房主购买新房时的价差。一些城市明确提出了存量二手商品住房总价需...

二手房评估费由谁买单?曝银行也在利益链上

“以前评估费是由银行代收,刚开始只有少数银行要求评估,后来大部分银行都要求二手房贷款要评估了,以前在银行代收评估费的时候,有一半甚至是大头都被银行拿走了。”她表示,之后物价部门明确了评估费“谁委托,谁付费”的原则,因此现在银行都是让客户到指定的评估公司申请评估,并自行承担评估费,“这样就规避了银行委托,...

二手房交易,中介费是由哪一方承担的?

在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,那么实践过程中呢,也有由买方足额承担的情况。关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格的限制和规定,只要是双方达成一致即可。中介费的收费标准为:一、房产咨询费。一般按照服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

郑州市民买二手房被中介收取贷款服务费,究竟入谁腰包?

郑州市民张先生通过中介“房天下”,购买了一套康桥金域上郡小区的二手房,成交价为182万元(www.e993.com)2024年11月8日。交易时,除了契税和个税两项税费,以及1%的中介费1.82万元外,张先生还要另外缴纳代办费、担保费、金融代办费以及评估费等7项费用共计16610元。“这些费用,除了交给房管局的税费有正规票据,其他都没有发票,感觉不合理。”张先...

动辄数千元的二手房评估费该由谁承担?

新华社上海8月26日电(新华社“新华视点”记者姚玉洁、孙青、俞丽虹)白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费,相当于房子总价的5‰,却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元...

二手房贷款服务费和评估费:这钱到底花在哪?

评估费二手房交易中的“价格评估”主要有两种，其一契税基准的价格评估，其二贷款额度的价格评估。若干年前，依托评估机构出具估价报告还是常态，因此评估费并非没有来由。但截止目前，以上两种评估费早已取消。其中契税基准的评估价格由物价部门制定区片标准，由税务窗口结合基准地价综合评估，第三方房产评估机构并未参与...

北京出台“免缴二手房评估费”“冲还贷”等多项公积金便民新政

新华社北京7月1日电（记者郭宇靖）记者7月1日从北京住房公积金管理中心获悉，该中心日前发布多项通知，自7月1日起，公积金账户余额可冲抵直接还贷、买二手房公积金贷款免缴二手房评估费、贷款申请不再提交纸质申请表等多项措施正式执行。北京住房公积金管理中心有关负责人表示，此前,在二手房交易中，借款申请人办理...

二手房评估费动辄数千元 该由购房者承担吗?

白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费,相当于房子总价的5‰,却根本没有人上门评估,就是花钱拿个报告。今年以来,楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?