...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的
2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效,混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质,适用法律错误。03裁判意见本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规...
房屋买卖补充协议的法律效力如何?
首先,补充协议的法律效力是基于《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据该法律,补充协议一旦经双方签字或盖章,即具有与主合同同等的法律效力。这意味着,补充协议中的条款对双方都具有约束力,任何一方不得擅自变更或解除。在房屋买卖中,补充协议通常用于以下几种情况:然而,补充协议的制定和执行并非无限制。法律对补...
房屋认购协议书和购房合同区别是什么?
认购合同是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保...
非买卖房屋过户应注意哪些事项?
1.法律文件的准备在进行非买卖房屋过户时,首先需要准备齐全的法律文件。例如,继承过户需要遗嘱认证或继承权证明;赠与过户需要赠与合同和公证书;离婚分割则需要法院判决书或离婚协议书。确保所有文件合法有效,是顺利完成过户的前提。2.税务处理非买卖过户涉及的税务问题较为复杂。不同类型的过户,其税费计算和缴纳方...
专业文章丨如何认定规避流押条款的房屋买卖合同效力?
(二)案涉房屋买卖合同效力回到本案。案涉《借款抵押合同》虽未明确规定甲未能按约归还借款,则A房屋的所有权归属于乙,但乙将款项出借给甲的条件是,要求甲出具授权委托书,授权丙对A房屋享有处分权,具体包括签订房屋买卖合同、办理房屋转移登记、注销房地产抵押登记、代收取房款等事项的代理权限。根据该授权委托...
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
与此同时,最高法发布了民法典合同编通则司法解释相关典型案例(www.e993.com)2024年7月28日。其中一个案例是一起购房纠纷。2006年9月20日,某实业公司与某通讯公司签订《购房协议书》,对买卖诉争房屋的位置、面积及总价款等事宜作出约定,该协议书第三条约定在本协议原则下磋商确定购房合同及付款方式,第五条约定本协议在双方就诉争房屋签订房屋...
农村房屋连环买卖的合同效力问题(下)
农村房屋连环买卖的合同效力问题前文提及,黄阿姨又于2019年诉至法院,请求撤销关于该房屋所处的宅基地权属认定公告。(老张和李阿姨签订的房屋买卖契约,在一定意义上决定了该房屋所处的宅基地权属认定的结果)。法院经审理认为老张与李阿姨的房屋买卖《协议书》未被法院判决确认无效,亦未经其他法定程序被确认无效,裁定...
房屋买卖中定金收取的标准和流程是什么?
1.签订意向书或购房协议:在买家表达购买意向后,双方会签订一份意向书或购房协议,明确房屋的基本信息、交易价格以及定金数额等关键条款。2.支付定金:买家根据协议约定的时间和方式支付定金。定金通常通过银行转账或现金交付,确保有明确的支付记录。3.签订正式合同:在支付定金后,双方会在约定的时间内签订正式的房屋买...
买卖房合同书怎样书写,有哪些注意事项,有哪些模板-吉屋网-吉屋网...
问答商品房买卖合同书有什么用商品房买卖合同书有什么模板买房合同第十五条交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲...
疑买到“凶宅”,女子急忙终止交易,中介:退中介费有条件!
近日,厦门的吴女士通过房产中介买了一套二手房,事后竟得知这房子竟是个“凶宅”,随即要求取消交易,但中介费却迟迟没有退还。01二手房疑似发生过非正常死亡事件吴女士告诉调解小组,今年5月份,她经中介介绍购买了一套房产,三方签订了房产中介买卖协议书,吴女士向卖方支付十万元定金,向中介支付20500元中介费。