商铺租赁合同的要点有哪些?签订此类合同时应避免哪些风险?
首先,商铺租赁合同的核心条款通常包括租赁期限、租金及支付方式、物业维护责任、违约责任等。租赁期限是合同的基础,它决定了租户可以使用商铺的时间长度。租金及支付方式则明确了租户需要支付的金额及其支付频率,这通常是合同中最敏感的部分。物业维护责任规定了业主和租户各自需要承担的维护和修理责任,确保商铺的正常运营。...
商铺出租软件:全面数字化管理流程解析
通过智能分类和排序,满足不同商户的租赁需求。·租赁申请与审核:租客可通过系统在线提交租赁申请,系统自动分配至相关部门进行审核。审核流程透明化,确保租赁过程的公平性和效率。·租赁合同管理:自动生成规范的租赁合同模板,支持在线编辑、签署和存档。系统能实时监控合同的执行情况,包括租金支付、租赁期限等关键信息,降...
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是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。68、物业服务公司的义务概述受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有...
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67、物业服务是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。68、物业服务公司的义务概述受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业...
门面商铺租赁合同(简单实用版)模板
门面商铺租赁合同(简单实用版)甲方(出租方):身份证号码:地址:联系方式:乙方(承租方):身份证号码:地址:联系方式:根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商,就门面商铺租赁事宜达成本协议:一、租赁物甲方出租的商铺坐落于___街___...
「商铺租赁」合同,这几点很关键 ??
关于免租期租金,法院认为,双方订立合同之时本着长期合作理念签订了5年期限的租赁合同,现合同仅履行一年左右,结合双方合同履行的实际及双方行为的过错程度,酌情支持周武支付李强3.5个月免租期租金(www.e993.com)2024年10月19日。至于原告李强主张商铺隔断墙恢复原状的诉求,法院认为,被告周武因自身经营需要在征得原告李强同意后对隔断墙进行拆除。现双...
租赁商铺时约定不能招租同类型竞品,算不正当竞争吗?
在商铺的租赁合同中,承租方为达到良好的经营效果,避免同业竞争,往往会与出租方约定排他性条款,即排除或者限制出租方招租特定类型的商户。商业租赁中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?尚某在承租某商业管理公司管理的美食广场内的商铺时,与商业管理公司约定了排他性条款,约定合同期内该公司不得招租其他竞品。但某商...
租赁集装箱经营小吃起纠纷 法院:已获政府部门许可 租赁合同有效
近日,上海市第二中级人民法院审结一起集装箱商铺租赁合同纠纷案件,法院经审理后认为,本案中的集装箱商铺已获得相关政府职能部门的临时性经营许可,合同应属有效,一审法院对于租金、配套设施费、垃圾处理费、电费等费用的处理并无不当,予以维持。租集装箱后费用缴纳生分歧2021年12月2日,吴某向某商务公司租赁...
商铺过户时需要注意哪些事项?
在过户前,买方应通过房产交易中心或律师事务所核实商铺的产权情况,确保卖方拥有完整的产权,并且没有抵押、查封或其他法律纠纷。这一步骤是确保交易安全的基础。2.审查租赁情况如果商铺目前有租赁合同,买方需要详细审查租赁协议,了解租期、租金、租户权利和义务等关键信息。这有助于买方评估商铺的实际价值和潜在收益。
合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持
法官提示,在商业租赁中签署排他性条款是比较常见的,排他性条款只要是双方的真实意思表示,且不违反法律法规关于合同效力的强制规定,通常都是有效的。因而法官建议,出租方在出租商铺时,应当充分考量商业利益和法律风险,综合衡量后再决定是否签署排他性条款,同时对排他性条款的具体内容、适用范围进行协商,增强可操作性。