二手房合同在什么情况下会被认定为无效?
如果合同中的价格明显低于市场价,且存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况,这样的合同也可能被认定为无效。再者,合同形式不符合法律规定也会导致合同无效。例如,某些地区规定二手房买卖合同必须采用书面形式,并且需要经过公证。如果合同未满足这些形式要求,那么它可能会被认定为无效。此外,合同签订过程中存在欺...
公寓二手房交易过户的具体流程是什么?
1.签订买卖合同交易双方首先需要签订一份详细的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。双方签字盖章后,合同即具有法律效力。2.办理贷款(如需)如果买方需要通过银行贷款来支付房款,那么在签订合同后,买方应尽快向银行申请贷款。银行会对买方的信用状况、还款能力等...
太仓买卖二手房注意啦!交易合同这样签,避免纠纷更安心
第八,不要简单相信开发商的一刀切承诺。例如,开发商可能承诺卧室用中空玻璃,结果只有部分符合承诺。第九,你可以和开发商一样,提出自己的补充协议,将广告宣传中的条款和楼书承诺都纳入合同。第十,合同不留空白。避免开发商在空白处添加条款,一旦上法庭,你很难证明自己的立场。总而言之,在签订购房合同时,务必注...
二手房买卖合同没有中介怎么交税?
根据我国《税法》及相关行政法规,未满5年的二手房上市交易需要全额征收营业税。因此,在一定条件下,买卖双方需要缴纳税款。买方和卖方需要缴纳的税种和数额不同。买方应缴纳的税费:1.契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2.交易费:每平方米3元。3...
二手房过户的具体流程是怎样的?
二手房过户是购买二手房过程中至关重要的一步,它涉及到法律、财务和行政等多个方面。以下是二手房过户的具体流程,帮助您更好地理解和准备这一过程。1.签订买卖合同在确定购买意向后,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。
小产权房买卖合同“无效”急坏卖家,冠领律师驳回买家解约起诉
侯毅在诉状中称,小产权房的买卖不受法律保护(www.e993.com)2024年9月17日。潘琼华为此心情非常忐忑。冠领律师接案后,安慰委托人潘琼华的情绪。律师解释,法律对小产权房屋买卖的规定确实不完善,相应的,法院对此类纠纷也不是无故管辖宣判。本案的争议焦点是主合同即小产权房买卖合同是否有效。冠领律师查阅近年来海量生效判决,范围包括全国法院及...
房产买卖律师——出售房屋并过户后,对方未按约定付款纠纷
该房屋双方均未委托经纪机构及其人员居间、代理(包括代理办理转移登记),也未通过保证机构的存量房交易结算资金专用存款账户划转交易结算资金。经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为1035000元,支付日期处为空白。合同还对其他事项作出了约定。合同末页由赵某杰、赵某芝签字确认。同日,涉案房屋被转移登记至赵某芝名下。
...规范履约行为 我院召开新闻发布会发布“二手房”买卖合同纠纷...
为引导“二手房”买卖市场规范,加强社会诚信,规范履约行为,11月12日上午,我院召开“二手房”买卖合同纠纷新闻发布会。连云港日报、赣榆电视台、赣榆报、赣榆发布等媒体记者参加了此次新闻发布会。我院党组成员、审判管理办公室主任尹春妮主持发布会。民一庭庭长程德春通报了近年来“二手房”买卖合同纠纷案件审理情况...
猖狂!二手房交易合同诈骗潜入佛山了!房产买卖务必警惕
接群众报告,近期一群以二手房交易为幌子,实施合同诈骗的人员在周边活动。该诈骗团伙的诈骗手法如下:1、以“投资炒房”等名义,同房产中介人员串通,与卖房人签订二手房买卖合同,并按正常流程支付首付款,办理银行按揭面签,再将房屋过户到指定的“代持人”名下。2、诈骗团伙人员不将过户后的房产证拿去办理后续的...
新买的二手房内竟无管道设施?法院:买卖合同可解除
法院:买卖合同可解除2021年6月,宁波象山的陈先生通过当地一家房产中介公司看中了一套二手房,在谈妥房屋价款后,陈先生与房主洪女士签订了《存量房屋买卖合同》。一周后,陈先生付清了全部购房款,双方当天就房屋办理过户登记,陈先生取得了不动产权证书。房屋交付后,陈先生便开始对房屋进行装修,但却发现房屋内竟没...