房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

2.林某婕的诉讼请求没有实际意义,如贵院认为本案属于民事案件受理范围,也认为买卖双方购买小产权房屋的行为均违反了国家强制性规定,买卖合同当属无效。合同无效后必然涉及到双返问题,本案中的案涉房屋及其土地已被村集体收回,买卖双方占用农村集体土地的违法行为已经消除,案涉房屋已被拆除,客观上不具有返还的可能。

案例库案例裁判要旨:基层法院十大案由之房屋买卖合同10则

1.合同性质的认定应当从合同形式要件和实质要件两方面加以认定,综合合同内容、双方当事人真实意思表示加以判断。双方签订的合同内容载明了房屋位置,约定了价款、支付时间、支付方式、交付事宜、违约责任等具体条款,符合房屋买卖合同的基本特征的,应认定双方之间签署的合同属于房屋买卖合同。2.买卖双方就具有社会公共教育资...

【优秀案例展播】原告吴某诉被告满洲里市某局房屋买卖合同纠纷一案

由张某某办理二手房交易贷款,贷款由原告使用,由原告按期偿还,贷款还清后,张某某再协助原告将房屋过户回原告名下,为保证房屋过户回原告名下,原告和张某某签订了《楼房买卖合同》、收条,张某某还委托孟某某办理房屋过户手续,并对委托

房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

然而,房屋中介费经中介公司多次向杨某催要,杨某却不愿支付,以各种理由推托,故中介公司将其诉至法院,要求杨某支付剩余未付中介费10000元。法院经审理认为,本案中从《房屋买卖三方合同》订立的过程来看,中介公司履行了向杨某报告交易机会、促成合同成立的义务。尽管中介公司未提供房屋过户、交付等居间服务,但主要是因...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

在签订房屋买卖合同时,购房者应仔细审查合同条款,必要时可寻求专业律师的帮助,以避免陷入法律陷阱。北京长通律师事务所,成立于2008年,系经北京市司法局批准成立的专业化法律服务机构,总部位于北京市朝阳区,毗邻北京市朝阳公园和国贸CBD,地理位置优越,办公环境优美,法律服务辐射全国。

哪些情况下房屋买卖协议可能无效?

在房产交易中,房屋买卖协议是确保交易双方权益的重要法律文件(www.e993.com)2024年11月26日。然而,并非所有的房屋买卖协议都具有法律效力。以下是几种可能导致房屋买卖协议无效的情况。1.违反法律强制性规定:如果房屋买卖协议中的条款违反了国家的法律强制性规定,例如涉及非法用途的房产交易,或者交易价格明显低于市场价值,这样的协议将被视为无效。

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的...

个人房屋买卖合同(简单实用版)模板

个人房屋买卖合同（简单实用版）甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系方式：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商，就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方相关...

房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整

若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。合同签订后,小李夫妇向王女士...

房屋买卖起纠纷 庭前调解促和谐

7月22日,陕西省咸阳市秦都区人民法院民三庭冉小冰法官成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件,快速有效化解了当事人之间的矛盾。2022年6月7日,原、被告签订一份《买房协议》,约定被告将其名下位于咸阳市秦都区恒晟城市花园的一套房屋出售给原告,原告按约履行完毕合同义务,但被告未按照合同约定为原告办理过户登记,原告...