承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续支付租金吗?

近日,北京延庆法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,判决承租人李某给付出租人某公司合理期间内的房屋租金。2020年3月22日,出租人某公司与承租人李某签订《租房合同书》,约定租赁期限为2020年3月22日起至12月31日,李某每月应交2400元房租,首月按上打支(上个月支付下个月的房租)一次性收两个月租金,即4800元整,...

租赁合同解除后人去房空,为什么还要支付房屋占有使用费?

所以案例中的合同于5月25日解除。被告收到原告发送的“解除通知函”后并未回复,且搬离案涉房屋后也未通知原告接收房屋,显属不当,现原告参照原房屋租赁合同约定的租金标准主张上述期间的房屋占有使用费并无不当。对于原告要求被告支付违约金,因被告违反合同约定,擅自改变房屋用途,将案涉房屋作为民宿发布在美团网上招揽...

没有委托书能否签订房屋租赁合同?

在房屋租赁合同中,出租方通常是房屋的所有权人。如果所有权人因故不能亲自签订合同,通常需要出具书面的委托书,授权他人代为签订合同。委托书是证明代理人有权代表委托人进行法律行为的正式文件,它确保了代理行为的合法性和有效性。实际操作中的考量在实际操作中,如果没有委托书,代理人签订的租赁合同可能会面临法律...

无委托书的委托人能否签订房屋租赁合同?

在房屋租赁合同中,委托人作为出租方的代表,其行为应当得到出租方的明确授权。通常情况下,这种授权通过委托书的形式来体现。委托书是委托人代表出租方行使权利、履行义务的法律文件,它证明了委托人的代理资格。然而,在实际操作中,并非所有情况下委托人都必须持有委托书才能签订合同。如果租赁双方对委托人的代理资格没有...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

租房不是简简单单的签合同,一不留神可能就会“踩坑”,甚至陷入房屋租赁合同的纠纷中。为了给广大毕业生和有租房需求的群体支招,武平法院精心准备这篇“租房宝典”,为避坑支招。本期“村居法官普法专栏”聚焦房屋租赁合同,敬请关注。法言俗语房屋租赁避坑指南...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响(www.e993.com)2024年11月23日。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

门面商铺租赁合同(简单实用版)模板

房屋租期为___年,自___年___月___日起至___年___月___日止。如租赁期限届满，乙方需要续租，应提前三个月通知甲方，并另行签署协议，同等条件下，乙方有有限续租权。三、租赁物用途租赁房屋的用途；未将甲方允许，乙方不得擅自更改用途。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币___,大写：___元整...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

租赁合同的内容当然是越详细越好，但也可能面临现实中不易操作性的问题，需要结合现实平衡考虑。“但是，诸如房子的每一样设施设备是几成新、一旦出现了损坏，最高赔偿金是多少等，类似内容应该要考虑到。”朱巍建议，房屋出租者、承租者要仔细验房，如果因为损失定损扣押金等产生了纠纷争议、解决不了，则建议向住建...

郑州保障性租赁住房最新政策来了!

8月20日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,为缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难,进一步加强和规范全市保障性租赁住房租赁管理工作,该局结合本市实际印发了《郑州市保障性租赁住房管理办法》,包括保障性租赁住房定义、适用范围、供应及配租、合同及租金、使用及运营等七个部分。

虚假租赁现形记

对于这一问题,检察官调查发现,周某提供的房屋租赁合同约定的租金支付方式为10年一付,分两次付清,而在双方订立该合同的第二年即2020年12月31日前,邓某就付清了全部的101万元租金。并且,合同约定的租期长达20年,却未载明租金支付标准,即每月、每季度或每年应支付的租金金额,只是笼统地约定了101万元。此番种种均...