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凡与土地局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。34.房地产登记的意义房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

一般而言,房东负责结构性和大型设备的维修,而租客负责日常维护和小型修理。这一条款确保房屋保持良好的居住状态,同时也分清了双方的责任。5.违约责任:详细列出违约时的处理方式,包括违约金、提前解约的条件等。这一条款约束双方必须遵守合同规定,一旦违约,将面临相应的法律和经济责任。6.房屋使用规定:包括禁止非法...

没有委托书能否签订房屋租赁合同?

在房屋租赁合同中,出租方通常是房屋的所有权人。如果所有权人因故不能亲自签订合同,通常需要出具书面的委托书,授权他人代为签订合同。委托书是证明代理人有权代表委托人进行法律行为的正式文件,它确保了代理行为的合法性和有效性。实际操作中的考量在实际操作中,如果没有委托书,代理人签订的租赁合同可能会面临法律...

装修精美的“串串房”甲醛超标,租客如何维权?

若因甲醛超标导致合同解除,承租人有权以出租人交付房屋影响安全、健康为由,要求房东退还剩余的租金及押金,支付违约金或侵权损害赔偿金,并支付房屋空气质量不合格而产生的检测费用。“关于租赁房屋缺陷导致的人身损害赔偿,按照租赁合同的性质,出租人有义务向承租人提供可以安全使用、收益的租赁物,当出租人提供的租赁物...

保利·虹桥和颂(官方网站2024最新发布)保利·虹桥和颂内幕大揭秘

建面约88㎡3房2厅2卫建面约75㎡2房保利·虹桥和颂预约热线;400-8080-420??作为低总价刚需新房,保利虹桥和颂可以考虑,首付约58万,3站虹桥,5站华为,7站张江,保利虹桥和颂入市开盘(www.e993.com)2024年11月16日。得益于由内到外的优质价值,保利|建发·印象青城以热度印证青浦芯红盘实力!自入市以来,一直备受追捧,2024年1-5月成交金额青...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

虚假房源,一房两租……西安住建发布典型租房骗局案例

4.核验出租房屋证件资料与业主直接签订租赁合同时,确定业主身份,查看不动产权证姓名与业主身份证信息一致。切勿在业主不知情的情况下,租赁租客转租的房屋。与租赁企业签订租赁合同时,应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同,了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息,警惕“长收短付”“高收低...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。简要案情2021年7月8日,某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀请。2021年7月28日...

出租人该如何正确解约?

6.房屋交接解约协议生效后,出租人和租客应按照协议规定的时间和条件进行房屋交接。出租人应检查房屋的状况,确保其符合交接标准,并及时退还租客的押金。总之,出租人在解约时应遵循合同规定,提前通知租客,协商解约条件,准备解约协议,并遵守法律程序。通过这些步骤,可以确保解约过程顺利进行,减少潜在的法律风险。