以案说法 | 承租方轻微违约,出租方能行使合同约定解除权吗?

租赁合同中常常约定,承租人拖欠租金或者其他费用,出租人有权在一定时间内解除合同。但在实践中,由于部分场地、建筑、设施等租赁使用前期的投入成本较大、使用周期较长,轻易解除合同会使双方利益失衡。合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约...

钻空子在农田挖鱼塘,赔偿!

侵权行为人钻合同空子，以合同上“可以水产养殖”为由，破坏耕地挖鱼塘。检察机关与侵权行为人磋商后，侵权行为人承诺履行生态损害赔偿责任，但在约定期限届满后，又以无经济能力为由拒不支付生态损害赔偿款。检察机关商请法院移送执行，日前涉案款项全部执行到位。基本案情2023年2月，上海市崇明区检察院接到行政机关移...

一场鱼塘边上的解纷和普法

一场鱼塘边上的解纷和普法“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”近日，五华法院华城法庭成功调解一起租赁合同纠纷，同时承办法官还在鱼塘边现场普起了法，将实质解纷与法治宣传结合起来，为山区的春天增添更加靓丽的“枫景”。两年前，五华县某村村...

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

如案例五四川省崇州市道明镇协和社区四个居民小组与李某洪土地经营权出租合同纠纷案,被告承租“天府粮仓”核心示范区200多亩耕地,却用于种植绿化苗木,还疏于管理成为抛荒地,法院经调解解除合同,督促当事人及时复垦复耕,荒地重新成为良田。案例四陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案,冯...

如何绘就助力乡村振兴的司法答卷?这家法院通报情况并发布典型案例

本案中,承租人在租赁使用土地过程中,为追求高额的经济效益,违反土地流转合同约定的土地用途,将农用地用于经营农家乐等非农建设,违反了我国农村集体所有土地管理的相关法律规定,出租人有权解除合同并要求承租人支付租期内的土地流转费。同时,作为涉案土地经营权的出租人,对承租人是否合法使用土地亦具有一定的管理义务,...

人民法院依法保护农用地典型案例

四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日(www.e993.com)2024年11月20日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...

最高法发布依法保护农用地典型案例

四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日，西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》，约定租赁该村132亩土地，用于经营种植或养殖业，租赁期限为25年，即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日，双方签订《土地...

最高法发布保护农用地10起典型案例

四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包合同...

【普法进行时】和县法院:承租人违约后要求解除合同,解除时间如何...

承租人违约后要求解除合同解除时间如何确定?以案释法租赁合同履行中产生纠纷,承租人拒交租金并拒绝返还租赁物,并口头通知出租人要求解除合同,其后出租人委托律所向承租人发出律师函表示同意解除合同,此时双方之间合同解除时间该如何确定?案情回顾崔某系养殖户,2019年崔某与甲公司签订了一份《鱼塘养殖合作协议》,...

合同到期仍占用鱼塘经营 英德法院依法强制执行

但自鱼塘交付给邓某经营起,大站镇政府未收到任何一笔邓某支付的承包租金,且至2015年合同期满后,邓某仍拒绝归还承租的三口鱼塘,为维护自身合法权益,大站镇政府向法院提起诉讼,要求邓某退还三口鱼塘。2019年6月27日,英德法院对上述案件作出一审判决,邓某应于判决生效之日起五个月内退还涉案的三口鱼塘给大站镇...