上海:规范住房租赁合同网签备案操作

《操作规定》指出,本市行政区域内的住房租赁合同网上签约、登记备案(以下简称网签备案)适用本规定。《操作规定》明确,网签备案需有明确的起止日期,备案的有效期超过3年的,需重新备案。同一房屋或部位出租,备案间隔少于2个月的,应当至区租赁中心或社区受理中心办理,并说明情况。该规定自2024年12月1日起施行,有效...

北京房产律师:买卖名义下房屋租赁协议的合同效力之争

本案所涉合同性质并非单纯的房屋买卖合同,实际上是集体土地租赁权和地上附着物的复合转让合同,不能简单地以房屋是否有规划许可证来判断合同的效力。2.合同履行情况在合同履行过程中,被告已经积极协调原告与土地原承租人钱贤签订了新的租赁合同,并且完成了租赁物的移交工作,本合同已经履行完毕。被告在整个过程中并...

上海住房租赁合同新规上线,租客房东必读!

上海住房租赁合同新规上线,租客房东必读!上海市近日颁布了新的住房租赁合同网签备案操作规定,以确保租赁市场的有序管理。新规详细说明了合同网签备案的流程和要求,包括信息共享、办理方式及具体的备案期限等。新规将于2024年12月1日正式实施,对合同备案有效期超过3年的,需重新备案。对于同一房屋短期内再次出租的情况,需...

如何选择一个合适的出租房屋?这种选择需要考虑哪些因素?

安全性和社区环境也是选择出租房屋时必须考虑的因素。租客应了解房屋所在社区的治安状况,是否有24小时保安服务,以及周边是否有紧急服务设施。一个安全的社区可以为租客提供心理上的安全感,减少不必要的担忧。合同条款是另一个重要的考虑点。租客在签订合同前,应仔细阅读合同条款,确保了解租期、租金支付方式、违约责任等...

盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

??《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”??租赁合同具有期限性,这在一定程度上避免当事人利用租赁合同行买卖合同之实。民宿投资周期较长,在签订房屋租赁合同时...

如此情形 合同效力及租金如何认定

法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同(www.e993.com)2024年11月16日。法院依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》,...

房屋出租的打印材料有哪些?如何通过打印材料提升房屋出租的效率?

1.房屋租赁合同房屋租赁合同是出租过程中最重要的文件之一。它详细规定了房东和租客的权利和义务,包括租金、租期、押金、维修责任等关键条款。一份清晰、详细的合同可以有效避免未来的纠纷,确保双方的权益得到保障。2.房屋状况报告房屋状况报告是对房屋现状的详细描述,包括房屋的结构、设施、装修情况等。这份报告...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

最终,槐荫法院判决案涉《房屋租赁合同》于2024年1月6日解除,李某向许某返还剩余房租3.25万元。现该判决已生效。法官说法在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”...

房屋租赁纠纷的原因及解决方法

一、法律意识单薄,隐形租赁市场活动猖獗目前,房屋转让抵押的法律意识已经深入人心,但房屋租赁的法律意识却相对薄弱。许多人认为口头协议就足够,不愿意进行登记和签订合同,导致租赁关系缺乏凭据。此外,为追求高额租金,一些房主不办理登记手续,甚至违规出租房屋,这也增加了纠纷的发生。

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

2022年10月，邓先生和贾先生签订房屋租赁合同，由邓先生租赁贾先生名下房屋，租期为7.8年，年租金为2.5万余元，租金支付方式为一次性支付。合同签订当日，邓先生将全部租金20万元转给贾先生。2023年1月，因贾先生未交付房屋，又拒绝退还20万元租金，邓先生以贾先生的行为已经构成违约为由，将其诉至宝山法院，请求...