房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
法院认为,本案中,李素琴请求确认王强刚与赵晓秋所签农村房屋买卖合同无效的理由有二:一是王强刚未经李素琴同意出卖涉案房屋侵害了李素琴的财产权利,构成无权处分;二是涉案房屋出卖价格明显低于市场价,赵晓秋并非善意取得。对此法院认为,第一,王强刚卖房后使用卖房款购置了当时价格不菲的电器,且曾于2009年以排除妨害纠...
北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同哪些条款是必须的?
北京长通律师事务所1.**当事人信息**:包括买卖双方的姓名或名称、住所、联系方式等。2.**房屋基本情况**:明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3.**房屋价款**:包括房屋的总价款、付款方式、付款条件和付款时间。4.**履行期限、地点和方式**:明确交房的时间、...
房屋买卖起纠纷 法院调解促和谐
近日,长春经济技术开发区人民法院成功调解了一起因房屋买卖引起的中介合同纠纷案件。2024年6月,原告长春某房地产经纪中心与被告贾某签订房屋限时代卖合同。在合同约定期限内原告积极履行合同义务,推广房源信息并多次带客户看房子,而且已为被告按出售条件为该房屋匹配买受人,但被告却不配合签订卖房合同,致使房屋销售失败。
青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本
7月1日,记者从西宁市市场监督管理局获悉,西宁市市场监督管理局、西宁市住房保障和房产管理局共同制定并发布了《西宁市二手房买卖合同(合同范本)》《西宁市房屋租赁合同(合同范本)》《西宁市保障性租赁住房租赁合同(合同范本)》(以下简称合同范本),这是自国家市场监管总局《合同行政监督管理办法》修订以来,西...
汪清林区法院调解一起房屋买卖合同纠纷
近日,汪清林区基层法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷,真正实现案结事了。据介绍,张某和周某签订了房屋买卖合同,杨某是周某的担保人,周某将位于某小区的自家房屋出售给张某,二人签订了《房屋买卖合同》,杨某作为周某的担保人。随后,张某向周某支付了钱款,因周某出售给张某的房屋尚有贷款未还清,余下购房...
【企业动态】保利发展新增1件判决结果,涉及房屋买卖合同纠纷
审理法院:佛山市南海区人民法院案由:房屋买卖合同纠纷裁判结果:准许原告佛山市某某置业有限公司撤诉(www.e993.com)2024年10月18日。当事人信息:原告:佛山市某某置业有限公司被告:佛山某某投资有限公司被告:佛山某某置业发展有限公司被告:广东某某科技投资有限公司被告:某某发展控股集团股份有限公司(保利发展控股集团股份有限公司)...
商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
(一)合同中装修条款的效力认定精装修商品房买卖合同中的装修条款属于当事人自治的范围,但是也需要遵守相关强制性规范,合同约定不能违背法律法规的强制性规定。1.格式条款的效力认定针对精装修商品房买卖合同中的装修条款或另行签订的附属的补充装修合同(下称补充装修合同)等,应充分考虑签订合同时出售方对涉及装修条...
探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。2024年3月24日,原告钟某某与被告王某某、张某某在某房产顾问有限公司的介绍下签订《房屋买卖合同》,约定两方将案涉房屋出售...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
法院经审查认为,双方签订的《补充协议》第2条约定:“因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押...
房产律师分析一例买卖名义签署的以房抵债合同起诉无效胜诉案例
1.本案双方签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》系真实意思表示,不存在虚假的意思表示,双方协商一致变更房屋所有权,《房屋转让合同》用于实现以房抵债目的,内容不违反任何法律法规强制性规定。2.一审判决诉讼费的分担有误,显失公平。(三)各方辩称...