新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
中天美好物业和小区业委会签订了服务合同绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:从5月19号,合同就生效,他们新物业可以进场。当时在进场之前,我们是提前一个月,也是发函给原物业的,让他们做好交接工作,该清场的该清场,该移交资料都拿好。但是他们是一直回避这种问题,一直也没有回函,也一直不参与我们的会...
青岛李沧区城东小区:物业撤场 小区治理成难事
青岛市李沧区浮山路街道办事处工作人员说:“接下来准备给业委会进行换届,换完届以后再由业委会去决定(怎么办),业委会和(物业)交接,之前的资产怎么划分。小区的部分热心居民明确要求,在这期间不允许街道办事处指定应急物业,他们既然有这个热心,我们就先顺着他们,让他们先负责维护小区公共秩序。”经过帮办了解,现在...
《吕梁市住宅物业管理条例(草案)》
第二章业主、业主组织与物业管理委员会第十一条业主和物业使用人房屋的所有权人为业主。不动产权属证书或者不动产登记簿记载的不动产所有人仅为夫妻一方的,所有权人书面同意其配偶行使业主共同管理权的,其配偶视为业主。依据生效法律文书和继承、赠与、拆迁或者征收补偿等民事法律行为,以及合法建造房屋等事实行...
物业公司撤场未向业主委员会移交物业档案资料 业主诉至法院
2021年8月物业服务合同期满,物业公司撤出该小区,但一直未向业主委员会移交相关物业档案资料。经业主、相关部门多次催告,物业公司仍未交接。业主委员会遂诉至法院,要求物业公司移交小区建筑区域总平面图、总规划图;单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养...
任期届满九个多月,却迟迟未移交材料?原业委会主任这样说
材料是移交给社区,社区是属地单位,如果小区业主对成立业委会比较有呼声的话,届时可以要求社区进行换届选举;如果业委会没有成立,社区会介入日常管理。物业站工作人员表示,接下来他们也会和社区一起督促原业委会做好交接工作。对此,法律人士表示,在此期间,如果原业委会做出侵犯到广大业主权益的行为,新业委会成立之...
新修订《成都市物业管理条例》出台 10月1日起正式施行
在新条例中,细化了业主大会、业委会和物业管理委员会成立的规则,明晰了业主委员会的筹备流程,降低了成立和召开难度,加强对业主委员会的监管,建立权责一致运行机制,细化了业委会换届改选规定,明确业委会换届移交事项,设置拒不移交法律责任、拒绝接受审计法律责任,弥补业委会监管空白(www.e993.com)2024年7月11日。针对业委会成立比例低、作用发挥不...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
系列一:物业公司管理与服务基础知识篇1、什么是业主?广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?
【调研手记】在深、实、细、准、效上下功夫 写好“小物业”里的...
在实操方面,考虑到具体实施过程中的规范性、可操作性,我们拟定了一系列示范文本、表格、协议等,尽可能地明确、细化和完善了小区物业承接查验的条件、资料移交范围、现场查验要求、备案申请资料范围和管理流程等。五、“求效”——把好业委会组建关,助推小区自治提质增效...
关于市政协十届三次会议第0141号提案的答复-铜陵市人民政府信息...
二是探索物业管理“菜单式”服务。深度对接老旧小区居民需求,坚持“党建暖心、服务贴心、居民安心”的“三心”目标,完善社区党组织领导下小区(网格)党支部、业委会、物业企业等多方联动的共治架构,协商制定小区物业服务年度重点工作清单。采取居民点单、社区派单、物业接单的“三单”模式,梳理收集居民反映的问题,实行...
郑州一小区面临断电,居民:16万预交电费去哪了?
“小区预缴过电费的有370多户。”业委会的司先生和张先生告诉记者,小区电费收缴一直采用的是持卡预缴方式,即业主先交钱给物业,物业收钱后,将电费相应度数打入业主取电卡,然后物业将电费集中交付电力公司。而该小区物业最初是由开发商负责,2021年交由一位姓郭的业主代管。2022年4月,小区又推选出业主贾先生负责物业...