涨房租?我不租了还得付违约金?
王铁牛与孙丫丫签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示,双方均应按约履行合同义务。本案中,房屋租赁合同约定店面每年租金为60000元。在五年租期内,王铁牛不得以任何理由调整房租。而王铁牛在房屋租赁合同未到期的情况下,单方面向孙丫丫提出涨租要求,已构成违约。孙丫丫在未知合同是否到期情况下,对于涨租明确表示不...
房租费用的计算方法是什么?这种计算方法对租赁合同有何影响?
首先,计算方法直接影响租金的总额。例如,按面积计算的方法可能会导致租金较高,因为商业空间的租金通常高于住宅。其次,计算方法决定了租金支付的频率和方式。按月支付的方法要求租户每月按时支付,而按使用时间计算的方法则可能需要租户在入住前预付租金。此外,计算方法还会影响租赁合同的灵活性和复杂性。按服务内容计算的方...
租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
2015年,朱某将其承包的一处院落租赁给陈某使用,双方签订《场地院落租赁协议书》,租期15年,承租费每年15000元,每三年递增10%,约定每年7月7日前支付下一年租赁费,先交后使用,以此类推;陈某在租赁期内不得转租,只用于建筑设备存放,不得经营非法项目。朱某因陈某未按约定在2023年7月7日前支付下一年度的租赁费,故...
注意!济南市住房城乡建设局发布风险提示
建议承租方务必实地查看拟承租房屋的实际现状,认真查看房屋装修、电梯等配套设施设备、家具家电等物品的完好状况,是否存在明显的甲醛异味等室内环境污染问题,若发现问题务必要在合同中详细注明并明确维修、改善责任,预留证据印证材料。承租方应当租住以原设计房间为最小出租单位的住房,不要承租原始设计为卧室或者起居室再次...
热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
应退还给承租人;如果承租人已实际使用房屋,出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除(www.e993.com)2024年9月28日。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月6000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元,并约定押金可在...
如何处理二手房交接时的剩余房租问题?
1.明确房租支付情况在交接前,买方和卖方应首先明确当前房租的支付情况。这包括确认房租的支付周期(如月付、季付等)、已支付的房租金额以及剩余未使用的房租期限。通常,这可以通过查看租赁合同和收据来完成。2.协商剩余房租的处理方式一旦明确了剩余房租的情况,买方和卖方需要协商如何处理这部分房租。常见的处理方...
最新房屋租赁合同范本
房屋租赁合同甲方:法定代表人:住所:乙方:法定代表人:住址:电话:根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将位于租赁给乙方使用,为明确甲乙双方的权利、责任和义务,现签定租赁合同如下:第一条房屋基本情况1、房屋坐落于,房屋间,面积平方米,总计...
为何小区里,有那么多房子“宁空不租”,过来人说出大实话
下面跟帖无数,都是被无良中介托管,房子搞得一塌糊涂,想再出租还得翻新,索性都空着了。四、想要卖房,方便带看相信大家都听过一条规定“买卖不破租赁”。也就是说即使房屋所有权发生变更,原租赁合同仍然有效。如果房东在租房合约期间要求住户搬家,是违约行为,是需要付违约金的,通常是一个月,而且还得给租客留...