买房时什么情况算恶意“跳单”?北京海淀法院以案说法

非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序...

买房如何跳过中介?这种购房方式有哪些潜在风险?

如果跳过中介,购房者需要自己寻找律师或法律顾问,确保合同条款的合法性和公平性。这不仅增加了工作量,还可能因为缺乏专业知识而导致合同中的漏洞或误解。再者,购房者需要自行进行房产的尽职调查。这包括但不限于房产的产权调查、抵押情况、历史交易记录等。中介通常会帮助购房者进行这些调查,以确保房产的合法性和无纠纷...

法官说典啥|买房“跳单”省中介费 这事儿到底违不违法?

因此,“跳单”是违法的!禁止“跳单”行为,一方面促进了中介行业的有序发展,另一方面也体现了诚实信用的社会主义核心价值观。违约金条款虽然能够保护守约者的利益,惩罚违约者的失信行为,但在实际审判中,违约金的认定仍要坚持补偿性为主,惩罚性为辅的原则。法治是最好的营商环境,在此呼吁大家,不管是买方还是卖方,...

看完房找别的中介买房,是属于“跳单”吗?

李晓波律师解答:不一定是跳单。“跳单”是指房屋买卖中,买卖双方利用中介公司提供的信息和机会,跳过居间方达成交易,从而使中介公司无法得到佣金的行为。跳单行为主要从三个方面认定,第一,要看中介合同是否已经生效,且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务;第二,要看中介人向委托人提供服务之后,...

买房换中介是货比三家还是“跳单”违约?

涂某未利用A中介公司的独家房源信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得了相同房源信息,A中介公司无法以其有限的付出限制买方的选择权,涂某有权选择报价低、服务好的B中介公司促成涉案房屋买卖合同成立,故不构成“跳单”违约。因此,无论成交与否,只要提供了服务就期望获得适当报酬的中介机构,可以在...

合肥一买家买房时“跳单”,法院判决支付中介服务费14000元

大皖新闻讯6月12日,合肥市中级人民法院和合肥市住房保障和房产管理局联合发布合肥地区涉房地产经纪法律问题典型案例,案例涉及双方当事人自愿签订的合同应当依法履行;中介方未及时告知房屋性质变化,导致买方多承担个人所得税,由此造成损失由中介方承担;中介人员作为公司员工,签订购房意向书系履行职务行为等问题(www.e993.com)2024年11月17日。

买房“跳单”,中介费怎么算?

买了,这次我没跟中介联系,直接跟房东联系,商量了一下价格,价格合适就买下了。但中介知道这个事情了,要我付中价费。大侄子,你说这中介讲理不?徐大爷,这就是你的不对了,这种做法在司法实践中叫“跳单”。所谓“跳单”,又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,甩开中...

看房后找别的中介买房是否属于“跳单”?法院判了

永州市零陵区人民法院经审理后认为，本案的争议焦点是王某在案涉房屋买卖过程中是否存在绕开甲中介公司完成交易的“跳单”情形。本案庭审过程中，甲中介公司认可其公司不是唯一能够推广销售案涉房屋的中介机构，即案涉房屋并非甲中介公司独家房源，委托人通过网络、其他中介公司等正当途径同样能够获得案涉房源信息，委托...

【法官说法】同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,如何认定跳单...

从事审判实践来看,判断双方之间是否构成跳单,首先得需要明确双方之间的中介合同是否成立。在中介合同关系成立的基础上,依照《民法典》第九百六十五条判断是否存在跳单行为,具体案件中如果中介人仅提供带看服务,未就主要交易事项进行有效磋商或签订协议,则认定居间未成功,不享有报酬请求权;一些案件考虑中介人前期的付出,...

购房者同时找两家中介,属于“跳单”违约吗?

甲中介公司认为小美违背诚信原则,“跳过”己方公司与业主签订房屋买卖合同,拒不支付中介服务费,其行为构成违约,遂诉至法院。买家不属于“跳单”违约法院审理后认为,中介合同是一种诺成、有偿、不要式合同,当事人意思表示一致即可成立,但中介人收取报酬应当以中介人促成合同成立为前提。