房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵押权的成立。”郭航宇解释。此外,根据李先生的讲述,有业主怀疑,在这种情况下,银行有没有因疏于审查抵押物而违规放贷?河南泽槿律师事务所主任付建在接受记者采...

全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

日前，河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到，他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主，他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去，...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

这4种房子办不了房产证,买了都不是你的?购房者别再上当了

而且这些小产权房其实是属于违法建筑,因为它缺少国家相关的房产证件,没有得到国家的建房许可及销售许可,所以你也无法拿到这个房子的房产证。如果房子最后出了问题别人要收回就收回了,你没有房产证也阻止不了,最后辛辛苦苦挣的钱就这样打了水漂,还无房可住。所以小产权房不能买,不仅有质量安全问题,还有房产证无...

购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?

去年,某银行到大连市中级人民法院起诉开发商偿还贷款,并以李大爷购买的房子为“在建抵押”为由,又查封了李大爷购买的房子,并准备拍卖受偿。李大爷一家可上火了,再次委托王金海律师向大连市中级人民法院提出查封异议,并依照《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》的规定,在多种权利发生冲突的情况下,商品...

华商记者帮|办房产证时才知道全款买的房被抵押 开发商已被限制高...

因延期办理房产证业主起诉开发商部分业主拿到违约金赔偿除了小区1期业主的房子被抵押,2017年前后全款购房的2期业主也有房屋被抵押的情况(www.e993.com)2024年11月23日。5号楼一位业主说,他是2017年2月全款购买的二期商品房,没有更换过合同,购房时销售说合同都是制式合同,所以当时并没有仔细查看合同内容,也不知道房屋的抵押情况。

35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?

“2023年3月17日,我们发现我们购买的铺面有人正在装修,才知道已经被租出去了,当时还报了警。”童先生讲,当时警方说既然法院已经判了,按照法院判决处置即可,而当他们找到开发商交涉此事时,却被告知,需要他们每平方米补交2万元房款,否则不能把房子交付给他们。对方称房子市场价涨了,他们能以3万的单价销售出去,然后...

“交钱无证”的房子要被拍卖,谁来安定“一方”?

然而,开发商在房屋建成之后已经对外销售或抵账,以不同方式签约的购房者成为了“案外人”,面临房屋被拍卖的风险。人民网记者采访“在水一方”小区住户。人民网高清扬摄关键的“第二十九条”“对于住户来说,已入住的房子突然被查封了,肯定着急。”涉及房子问题,刘永生不敢马虎。

买房烂尾被银行起诉还贷,法院:不用购房者还,让开发商还

还是这个司法解释,第11条规定了:出卖人延迟交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,可以解除购房合同。我再结合《民法典》规定,跟大家全面捋一捋啊:延迟交房,ok,购房者催完你3个月,还不交,购房者就可以单方解除购房合同。而这个合同解除之后呢,开发商就要向购房者返还首付款及资金占用费,不光还本金...

买了烂尾楼住不进去,还要还银行贷款,最新判决给购房者带来希望

但是，在房地产行业，这个逻辑行不通。因为我们用的是期房销售制度。期房销售制度简直是太妙了，开发商可以用10个锅盖盖9口锅，明明没有那么多资金，却能开发出很大的楼盘。开发商只需要花一点小钱把土地买下来，然后让建筑商和材料商先垫资，建一个售楼处，就可以开始卖房了。开发商可以用消费者的钱来帮...