槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

合同违约金约定过高,可以调整吗?

由于房屋配套设施不够完善,小韩在承租了该房屋3个月后,便与房产经纪公司协商解除了合同,经过结算,由于小韩在承租房屋期间出现了逾期3天缴纳房租的情况,于是房产经纪公司便在退还小韩保证金时,扣除了3天的滞纳金共计481.5元。事后小韩越想越不对劲,便一纸诉状将房产经纪公司诉至法院,要求房产经纪公司退还扣除的滞纳...

热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?

解答:对此,麦田房产专业人士表示,上述房东的做法并不合理,违反了“买卖不破租赁”原则。根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,房子出租期间,即使房东要卖房,租赁合同仍然有效,租户的权益依然受法律保护。由此来看,在“买卖...

租房合同到期不想搬,续租法则与费用如何计算?

根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同到期后,如果双方继续履行原合同内容,且未提出异议,则视为不定期租赁。这意味着,如果房东未明确表示不续租,租户可以继续居住,但需注意,不定期租赁合同下,房东有权随时解除合同。为了保障双方的权益,建议租户在合同到期前至少一个月与房东协商续租事宜,并签订书面续租协议。

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

如合同有约定,按约定处理。若无约定,租赁期间如造成租赁房屋及房屋内设施的财产损失(不含自然损耗),或承租人未按约定支付水电费等,均可在押金中予以扣除。还有多位市民咨询房子还没到期,房东要求其搬离,自己又没有找到房子,能不能要求房东对自己的损失进行赔偿。陈思倩建议,房东要求提前退租,其行为已构成违约,...

法官:房东赔偿60万!律师建议:租房合同上一定要加上这句话!

据了解，该女子在租房期间不慎触电身亡，家属认为房东未能提供安全的居住环境，应承担相应的赔偿责任(www.e993.com)2024年11月8日。然而，由于租赁合同中并未明确安全事故的责任划分，房东在面临巨额索赔时显得束手无策。这个案例让我们深刻认识到，在签订租赁合同时加入“租赁期间内，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。

烟台民意通|租赁双方的合同丢了 2000元租房押金到期只退1000元

牟平居民赵女士前段时间开始装修住房,因此到牟平区融创迩海租住了一套小户型住房。她与房东签订了租房合同,期限到今年3月31日,双方约定每年1.6万元的房租,每半年付一次,押金2000元。这段时间,赵女士的房屋已经装修完毕,因此她提前向房东说要退房了,想把押金要回来。因为赵女士的租房合同丢失了,便去找房东商量。

租房合同是否可以采用电子形式?

总之,租房合同采用电子形式是可行的,但必须确保合同的合法性和有效性。租客和房东在选择电子合同时,应选择信誉良好的电子签名服务提供商,并确保合同内容的完整性和安全性。通过合理利用电子合同,可以大大提高租房交易的效率,减少不必要的麻烦。

湖北一女子租房合同到期,房东不租也没提前说,报警让她马上搬走

都知道租房是有签订合同的,通常都是签的1年时间,到期还续租与否要看双方,一方不愿意就能终止合同。不过合同到期前也该谈下,租客是否还愿意租房,房东是否还愿意出租。如果合同到期前没有谈,到期后就容易扯皮了,也许就有一方不愿意了。近日,湖北就有位租客碰到这事,她是准备要接着续租的,也没有和房东说这件...