关于当前REITs市场的一些思考
REITs底层资产涵盖了产业园、仓储物流、保障性租赁住房、消费类、高速公路、能源及环保7大资产类型,其中高速公路、产业园、能源三类资产的REITs产品发行数量和规模最多,环保类REITs发行数量和规模最少。1014号文对REITs底层资产范围进行了大幅拓宽,规定行业范围包括交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新型基础设施...
国家发改委:鼓励基础设施领域REITs试点 房地产项目不在范围内
优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括:仓储物流项目;收费公路、铁路、机场、港口项目;城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目;城镇供水、供电、供气、供热项目;数据中心、人工智能、智能计算中心项目;5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线...
今起,基础设施REITs发行从试点步入常态化
常态化发行阶段,REITs覆盖的底层资产类型将更加多元,不仅包括收费高速公路、产业园区、购物中心、仓储物流,还将包括养老设施、AAAA景区、数据中心等基础设施项目。常态化发行还意味着,市场将形成一种可预期的发行机制,加快市场提质扩容。44个项目上市助力盘活存量资产基础设施REITs,即基础设施领域不动产投资信托基金。...
【财经分析】REITs步入常态化发行新时代 消费基础设施有望担当...
——从当前消费基础设施REITs特征来看,其底层资产主要集中在百货商场、购物中心等商业不动产领域,由于市场化程度较高、细分业态更为丰富,发展消费基础设施REITs将有利于增强居民消费能力,进一步落实扩大消费的政策部署。“购物中心是消费最活跃的基础设施,具有体量大、结构复杂多样、消费场景多变且更新快、租户数量和品种...
从试点转正 REITs业务进入常态化新阶段
“《通知》的发布标志着我国基础设施REITs进入常态化发行阶段,由‘试点’阶段‘转正’,资产多样性、发行效率、市场规模、市场关注度都将进一步提高。”博时基金REITs业务营运总监刘玄认为,试点资产类型扩大到12类、多类资产增加细分类别,以及在基于保障基础设施资产完整性的原则下,部分商业资产被纳入基础设施资产范围,...
徐成彬:从试点到常态化发行,基础设施REITs变与不变
2024年7月26日,《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号,简称《常态化发行通知》)正式发布,标志我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段(www.e993.com)2024年10月19日。短短三、四年间,我国公募REITs市场从无到有并稳健发展,资产行业范围逐步拓展,...
「独家解读」国家发展改革委发布新政 基础设施REITs进入常态化...
基础设施REITs试点阶段,要求申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。国有企业还应履行国有资产转让程序,港股上市公司还应履行分拆上市有关审批程序。此次发布的通知不再对项目...
中国基础设施REITs正式迈入常态化发行新阶段
中新社北京7月26日电(记者王恩博)中国国家发改委26日发文部署推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行。官方称,这是深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措,标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。
基础设施REITs迈入常态化发行新阶段 发行机制有哪些新变化?
01基础设施REITs迈入常态化发行新阶段,主要有四个方面的变化:审核内容更聚焦重点、适用范围进一步拓宽、申报推荐流程更简化、权责进一步明晰。02自2020年试点启动以来,国家发改委已向中国证监会推荐67个基础设施REITs项目,共发售基金1285亿元,可带动新项目总投资超过6400亿元。
由试点转入常态化 公募REITs发行大步挺进
公募REITs市场发行已进入常态化。7月26日,国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》。这标志着我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。“短短三至四年间,我国公募REITs市场从无到有并稳健发展,资产行业范围逐步拓展,项目基本条件日渐明确,投资...