【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...
但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。End...
“天价”物业费该整整了?
二是已有物业公司服务的存量小区,且业委会已和物业公司签订物业服务合同(非前期物业,物业费执行市场调节价),在重新签订物业服务合同前,仍按原收费标准执行。三是未成立业委会、未和物业公司签订物业服务合同的存量小区,物业公司提供的仍属于前期物业,如想降费,须成立业主大会,走合规程序申请将物业费降至政府指导价...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
第一财经记者查询发现,因为对所在小区的物业服务不满意,进而想要撤换物业公司的业主们,并非仅有帝湖花园、中义·阿卡迪亚小区。放眼全国,多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但不少业主们想要换掉所在小区物业公司时,却发现并不容易。“前期物业管理”谁说了算?今年两会期间,全国人大代表、德力西电气(...
欲哭无泪,房山豪宅项目想换掉“黑物业”咋就这么难?
如果业主对物业公司提供的服务并不满意,可以要求物业改善物业服务,并监督物业公司改进效果,如果物业公司无法完成改进,业主则有权要求更换物业公司。更换物业的具体步骤如下:1、换物业公司前,需要半数以上业主投票同意,然后在所在街道或者镇政府备案。2、如果与物业管理公司的物业管理合同已到期,那么,物业管理公司撤出...
壹点帮办|临交房换物业、延期不赔违约金,临沂一小区引业主不满
“临沂金科和雅东方前期服务的物业公司私自更换,开发商本身存在着履行合同不符合约定义务。根据我国《中华人民共和国民法典》582条相关规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任;关于逾期交房产生违约金赔付的问题,在购房合同中有明确规定,业主可以选择诉讼的途径,依法保障自己的合法权益。”...
没验收就交房、收了一年物业费却无人管理?这个开发商被立案!
小区前期物业:未到签约时间入驻盛世东方小区前期物业公司的工作人员告诉记者,他们与开发商合同约定的入驻时间未到;开发商提前交房后,他们也表示如果小区符合入住条件可以提前接手,但开发商方面没有与他们办理对接手续(www.e993.com)2024年9月9日。前期物业工作人员合同里面是规定2024年1月1日,但是开发商在今年年初的时候就已经交付给业主使用。
多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
”因此,业主们都想成立业委会,把小区前期物业换掉。小安说,半个月前,小区物管会在业主群里刚发过告示,表示目前正在筹备首次业主大会,不过在这条告示里,也提到由于开发商自持比例高这个客观因素,“开发商来不来参会以及是否投赞成票,将对结果产生直接影响。因此首次业主大会能否成功,会存在一定风险,望大家...
买房路上如何“避坑”?交付收房有何诀窍?与物业发生纠纷怎么办
1、如果开发商在前期物业阶段随意更换物业公司怎么办?前期物业是由开发商代行业主的职责,也是公开公平公正选择的,选择的物业服务企业是需要在政府部门进行备案的,也有法律约束,签订了物业服务合同,如果说前期存在一些业主不满意的情况,也不满足召开首次业主大会的条件,需要有10%以上的业主发起,应当由建设单位来委托,第...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...
温州一物业公司“太霸道”,侵吞巨额资金?谁来管?
《光璟雅苑》业委会陈主任:我们小区的前期物业是温州祥城物业,是开发商招聘的。我们买房子(收房)的时候,物业说叫我们交一个装修押金,交一个水电周转金。他说装修好就退。1000块钱的周转金,有交(收)房的基本上给他(物业公司)扣住了,大概有800多户给他扣住了。他还有一个是2000块钱装修押金的话,我了解过来...