1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委...
不满公共收益分配 业主3年打9场官司
对此,几位业主认为是物业公司和业委会配合实施的“缓兵之计”,更认为业委会不经业主大会表决就动用办公经费执行评估是“违规”,再次将业委会告上法庭请求撤销决定,诉讼正待法院受理。惠景城社区居委会反馈:已督促业委会倾听业主们的意见、综合考虑业主们的诉求,业委会使用办公经费聘请评估公司对惠景城小区物业服...
落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...
业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
龙先生说,为了更好地维护业主权益,去年开始,业委会想聘请专业的会计师事务所对物业服务公司进行财务审计,但是,物业公司以前期物业合同没有约定配合审计义务为由拒不配合。于是,业委会想在今年召开的业主大会上,增加要求物业公司配合审计的物业服务合同条款。
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大(www.e993.com)2024年10月20日。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
《青岛市物业管理条例》修改,促进物业服务质量提升
《条例》进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。业主大会...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业的行为,9月29日、10月9日、10月10日,龙城街道办工作人员三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、指导物业公司积极配合业主大会召开,不得阻碍业主大会顺利举行;9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
六年前,该小区召开第一届业主大会临时会议,就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决,并在公示后在小区显著位置张贴公告如下:关于XX小区第一次业主大会临时会议决定的公告全体业主:我小区于上月召开第一次业主大会临时会议,随后对表决事项进行了为期一个月的公示,公示期间未收到业主对表决结果的有效...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
物管会:2022年业主大会通过相关决议此后两度更换物业均未成功▲2022年小区物管会会议公示9月24日,红星新闻获取了时代明丰苑小区业主大会〔2022〕01号表决决议。文件显示,2022年7月15日小区通过业主大会表决的方式,决定公开招投标选聘物业服务企业。该小区物业管理委员会负责人之一史某告诉记者,决议通过后当年8月就...