非前期物业,即墨信特景苑广场闲置不减物业费
信特景苑小区物业不属于前期物业(前期物业是指房屋自售出之日起至??业主委员会与??物业管理企业签订的《??物业管理合同》生效时止的物业管理)??。此小区已于2020年1月与业主委员会签订物业服务合同,按照物业服务合同规定空置房屋需要全额100%缴纳物业费。故房屋空置未居住仍需要100%缴纳物业费用。2022年该小区...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?近日,福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件,某物业公司强留在小区,拒不移交服务,并将业主诉上法庭要求缴纳物业费,法院驳回该诉讼...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
而业主大会“召开难”、业主委员会“成立难”导致选聘和解聘物业服务人难,前期物业服务合同可能成为事实上的无期限合同,在单个业主和业主团体均没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判的情况下,绝对以合同单价为准可能导致利益失衡。
《贵州省物业管理条例》:保障“住之舒心” 助力社会和谐
针对业主组织难以设立的普遍性的问题,需要对业主组织缺失进行有效补位,《条例》规定在不具备设立业主大会条件或者因客观原因难以设立等情形,由街道办事处或者乡镇人民政府组建物业管理委员会,分别规定了物业管理委员会的组成、职责、议事方式、任期等内容。最后是加强违法行为治理,就紧急情况使用维修资金作出特别规定。针对...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主...
“房产证没用,只认开发商”,物业公司理太歪
但结果却事与愿违(www.e993.com)2024年10月16日。现实中,不少物业公司无原则地听命开发商,甚至不惜违法、侵权。这是因为,新入住小区,业主委员会尚未成立,而物业管理又不能存在真空,于是,由开发商选聘物业公司,与其签订前期物业合同。而开发商选聘的物业公司,往往与其存在利益牵连,二者成为“利益共同体”。
不再将“拒付物业费”与业主代表资格挂钩!《青岛市物业管理条例...
明确在业主大会成立前,对确需决定的物业管理区域内有关共有和共同管理权利的重大物业管理事项,筹备组应当组织业主依法共同决定并实施,避免出现角色缺位。为破解业主委员会成立难、换届难等问题,明确街道办事处(镇人民政府)作为业主委员会重新选举和换届选举的组织主体。加强对业主委员会运行指导,增加规定市物业主管...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
首先,我们需要明确的是,物业公司的服务合同通常是由开发商与物业公司签订的,这被称为前期物业服务合同。在业主委员会未成立的情况下,业主是否有权更换物业公司,主要取决于以下几个因素:1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那...
深圳业主愤怒:更换物业公司,为何如此艰难?
通常情况下,当一个新小区建立时,往往没有成立业主大会及业主委员会,此时的物业公司属于“前期物业”——即开发商事先委托管理服务的物业公司,服务期限最长为2年。换句话说,“前期物业”并非业主自主选择。在这种情况下,《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称“条例”)为我们提供了明确的指引。根据《条例》...