置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
在物业不配合业主成立业委会时,业主可依据《住房和城乡建设部关于印发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》第六条规定,向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府反映情况,请求其介入协助。此外,根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定,业主还可通过法律诉讼维护权益,确保业主大会...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
其实,这个案例的核心在于小区自治管理后,业委会与业主之间的法律关系。小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调
为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业的行为,9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常投票的行为,维护投票工作公平、公正、公开,营造良好的投票氛围;9月29日、10月9日、10月10日,龙城街道办三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、...
落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
近期,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,旨在实现党组织覆盖率提升、业委会组建率提升、物业服务品质提升、群众获得感提升以及投诉件下降。小区业委会作为保障业主合法权益的重要桥梁和载体,进一步提升业委会履职能力,是我区有效开展物业管理“四升一降”专项行动的重要一环。丰泽区人民法院结合近期...
...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
物业:能动用维修基金就能维修更换,业委会:业主不同意当日,晨意帮忙记者来到麓山翰林苑小区的物业客户服务中心,负责人马先生说明了风管机的情况,“那个消防风机还是个石棉瓦材质的,按理只有六到八年的使用寿命,我们已经安装了15年了(www.e993.com)2024年10月20日。”在出现老化脱落情况后,马先生表示,物业也做了一系列处置措施,“有安全...
杭州一名人云集的小区交付19年才成立业委会,只过了半年就解散
但直到今年年初,这个精英云集的小区在交付19年后,才成立了第一届业委会。当时业主群里一片欢腾。令人没想到的是,只过了半年,第一届业委会就解散了。9月10日,小区所属的五常街道办事处发布公告:截至9月1日,因为9位委员陆续递交书面辞职报告,其职务自行终止,根据杭州相关物业管理条例,业委会成员人数应为5人以...
...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司(以下简称碧桂园盛孚物业)在小区张贴的《我们的十年故事》中表示。上海康城小区每经记者刘颂辉摄此前已换过两次物业康城小区位于闵行区莘庄镇,是上海最大单体居住社区,建筑面积达到208万平方米,总规划户数1.25万户,实际居住人口近4万人,设有4处居委会、1个业委会...
上海最大的小区要换掉碧桂园物业引关注,业委会曾针对物业质量问题...
上海最大的小区要换掉碧桂园物业引关注,业委会曾针对物业质量问题提出多个整改意见粤语报道|记者连线:西九龙高铁站现内地旅客返程人流每天入不敷出,儿子的学费都是借的,面对65万的补贴仍不卖船鱼满仓,虾满筐!比利时小哥跟着海阳渔民一起体验开海季捕鱼黑龙江黑河:金秋迎丰收你能接受海葬吗?海葬船长:很大一部...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...