办案手记 | 千万物业费纠纷何以一案解决
但实际情况是,很多开发商不会保存相应的《交付通知书》及通知书送达记录,在此情况下,若开发商未能举证已向业主送达交付通知书,法院会进一步核查房屋钥匙是否实际领取以及领取钥匙的时间、是否办理过户以及房屋变更登记的时间、小业主缴纳第一笔物业费的时间来综合认定开发商与小业主缴纳物业费的划分时间。特殊情况下,若...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主...
西安一小区遇物业移交纠纷 交接当天原物业拒绝撤场
无奈,小区组建业主委员会,并于2021年启动对永绿物业的解聘程序。“之后小区选聘了新的物业,定于9月9日上午交接并入场,但前一晚街道办突然叫停了双方物业的直接交接,要求由原物业先向业委会进行交接。”业主李先生说,“但到了今天早上,永绿物业紧锁房门,拒绝交接任何资料。”当天上午,华商报大风新闻记者来到了位...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
1.业主大会决议首先,业主需要通过业主大会的形式,就更换物业的事宜进行讨论和投票(www.e993.com)2024年10月19日。这一步骤是法律规定的必要程序,通常需要达到一定的业主同意比例,如三分之二以上的业主同意,才能正式启动更换物业的流程。2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第二十五条第三款,业主委员会不依法组织召开业主大会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应当督促其限期召开;逾期不召开的,乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议。第二十六条第四款,业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者...
不再将“拒付物业费”与业主代表资格挂钩!《青岛市物业管理条例...
维护法制统一,增强立法的协同性。根据全国人大统一要求,对业主大会筹备组中的业主代表条件作出修改,不再将“拒付物业费”与业主代表资格挂钩。基于与山东省物业管理条例等上位法衔接和有关改革精神,将“物业管理联席会议制度”调整为“物业管理综合协调工作制度”,对首次业主大会召开时限和业主委员会人数进行相应调整。
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...
业主或可为业委会打分
《指引》探索开展物业小区业主委员会履责情况业主评价工作。根据《指引》,评价的对象为本市物业小区包含划分为同一区域的以住宅为主的综合性小区范围内,依法成立(换届)满一年及以上的业主委员会。任期届满、全体委员集体辞职或者被依法罢免的业主委员会不纳入评价范围。评价实行动态管理,一年一评价,评价周期自前一年的1...