广州拟出台指引,物业小区业主将可为业主委员会打分
评价对象为本市物业小区包括划分为同一区域的以住宅为主的综合性小区范围内,依法成立(换届)满一年及以上的业主委员会。任期届满、全体委员集体辞职或者被依法罢免的业主委员会不纳入评价范围。评价实行动态管理,一年一评价,评价周期自前一年的1月1日至12月31日止。对前后两届业主委员会不混合评价。评价结合日常处...
想换小区物业,业主怎么做?
“解聘物业公司第一步,需要成立业主大会及业主委员会。”江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥介绍,依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业服务企业的权利,同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。解除物业公司有三种情况:一是法定解除。...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼栋处张贴;经业主投票表决后,对选票公开进行开箱、唱票、计票、监票,在小区业主群发布公告结果,业主大会参加表决人数占比72%,参加表决专有面积占比...
物业纠纷折射 基层治理焦点难题
不少地方积极探索党建引领路径,依托街道、社区,通过创建红色物业、在小区业主委员会建立党支部,推动社区“两委”和物业公司、业主委员会人员双向融入,推动社区“三驾马车”联动,化解矛盾纠纷。但是,从根本上讲,治理物业纠纷,提升社区治理能力,还是要从完善法治制度着手,明确业主委员会的法律主体地位,强化物业企业的市场...
上海最大居民小区公告:炒掉物业!广州有小区炒掉物业后,年入500万...
上海最大居民小区公告:炒掉物业!广州有小区炒掉物业后,年入500万元,网友:我们也想换最近几天,沪上最大的小区上海康城要换物业的事情引发关注。上海康城。图片来源:澎湃新闻8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则《关于上海市闵行区上海康城小区2024年第二次业主大会结果的公告》。公...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务(www.e993.com)2024年10月17日。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的...
拒交物业费被起诉怎么办?记住这7个字,能让你反败为胜
第一,可以与物业管理层进行沟通,比如要求物业解决问题,履行合同,这样自己才会交物业费,或者是让物业对自己所欠的物业费打折,自己以后会照常交纳物业费等等。第二,如果自己不行,可以让业主委员会或者是社区从中调解,帮助双方达成协议。物业费的问题,说到底还是物业的服务水平不够,因此提高物业服务水平才是当务之急...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
编者按:为帮助广大市民了解掌握住宅物业管理知识,聚焦12345热线中反映集中的物业管理类热点问题,区房管局将通过开设本问答专栏,定期发布有关物业管理的典型案例和法律依据。一起继续了解业主委员会相关知识吧!Q:小区业委会逾期仍未完成换届改选,小区日常管理工作如何推进?
如何更换物业管理公司?
1.确定更换物业公司的必要性在考虑更换物业管理公司之前,业主或业主委员会应首先评估当前物业管理的质量和服务水平,确定是否存在严重的不满或违规行为。这可能包括服务不到位、财务不透明、沟通不畅等问题。2.收集业主意见更换物业管理公司需要得到大多数业主的支持。因此,业主委员会应通过问卷调查、业主大会等形式...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
在物业管理领域,业主委员会的成立与否对于物业公司的更换具有重要影响。根据《物业管理条例》等相关法律法规,业主委员会是业主大会的执行机构,负责日常的物业管理事务。在没有成立业主委员会的情况下,业主的权益保护和物业管理公司的更换程序显得尤为关键。首先,我们需要明确的是,物业公司的服务合同通常是由开发商与物业...