业主拒交物业费被业委会起诉,法院直播间理清“糊涂账”
某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。在法官的主持下,双方当事人围...
澎湃新闻
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
小区业委会自管后,物业费还能收吗?法院给出答案
法院认为,业委会是经过小区业主大会选举产生的组织,具有管理物业的权利。如在政府备案并符合业主整体意愿,业委会有权向业主收取物业管理费等费用,同时也需履行相应的物业管理义务。业委会自管后,业主应支持和配合,如对服务不满意,可以要求业委会改善或赔偿。这起案件提醒我们,小区业委会是为了维护业主利益、促进小...
业主和物业可双向调整物业费,成都新物业管理条例今起施行
同时,加强了对业主委员会的监管,建立权责一致运行机制,细化了业委会换届改选规定,明确业委会换届移交事项,设置拒不移交法律责任、拒绝接受审计法律责任,填补业委会监管空白。《条例》还创设物业管理委员会制度,以应对业委会缺位或失能——由镇(街)、社区、派出所、建设单位、业主代表组成的物业管理委员会,在业委...
物业可以更换吗?更换物业的关键因素解析-手机房天下知识
在中国,业主有权更换物业公司,但这一过程需严格按照法律规定进行。根据《物业管理条例》以及《民法典》的相关条款,如果业主对现有物业管理公司不满意,可以通过召开业主大会,投票决定是否更换物业公司。通常,这一表决需要超过百分之五十的业主同意才能生效。此外,更换物业公司还需要通知原物业公司,确保有足够的时间进行交接...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
因客观原因未能选举产生业主委员会的,新一届业主委员会产生之前,物业所在地的居民委员会可在政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责,签订的物业服务合同对小区全部业主均具有法律约束力(www.e993.com)2024年10月20日。法院生效裁判认为,本案争议焦点为:-、案涉《物业管理服务合同》是否有效;二、陈某权应否向开平某物业分公司支付物业服务费和违...
上海最大小区宣布“炒掉”物业?记者实地探访,多方有话说
近日,上海最大居民小区上海康城宣布“炒掉”物业一事持续发酵。事件源自8月26日的一则公告,上海康城第五届业主委员会在公告中称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业(深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司)。据悉,该小区位于闵行区莘庄镇,是上海最大单体居住社区,共分为四期,建筑面积达到208万...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
金志豪将归档的业委会材料进行信息化处理选举成立新一届的小区业委会需要五位业主代表,为此,他们积极上门走访,鼓励社区党员主动参加小区业委会委员选举,同时在业委会候选人审核择优阶段,向街道业主服务中心专家寻求建议,邀请专家列席业委会换届改选听取业主代表意见的座谈会,听取关于业主委员会的分布和构成比例、政治面...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
1.业主大会决议首先,业主需要通过业主大会的形式,就更换物业的事宜进行讨论和投票。这一步骤是法律规定的必要程序,通常需要达到一定的业主同意比例,如三分之二以上的业主同意,才能正式启动更换物业的流程。2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第二十五条第三款,业主委员会不依法组织召开业主大会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应当督促其限期召开;逾期不召开的,乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议。第二十六条第四款,业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者...