...村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新物业公司吗?

法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。

武汉小区换物业风波:业主与物业的博弈

在武汉,多家小区业主通过成立业主委员会和召开业主大会,成功更换了此前不满意的物业公司。尽管换物业流程复杂且繁琐,但在业主们的团结努力下,已有多个小区成功实现物业更替,改善了居住环境和服务质量。在武汉,许多小区的业主对于物业服务不满意,选择通过成立业主委员会和召开业主大会的方式来更换物业公司。光谷中心城的...

呼和浩特一小区业主大会两次投票更换物业 皆因匿名举报无法更换

于是,2023年5月,小区开始按法定程序启动更换物业工作,至2024年6月底,小区共召开两次业主大会,每次大会投票赞成更换物业的人数均超过总投票人数的90%。让人奇怪的是,每次业主大会通过时,上级主管部门均会收到匿名举报,说业主大会投票不合法,造成小区居民想更换物业的想法不能实现。”近日,呼和浩特市赛罕区巴音巴什小区的...

业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?

当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...

在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...

总之,在没有业主委员会的情况下,业主仍然有权更换物业公司,但这一过程需要遵循合同约定、法律法规以及通过业主大会的集体决策。业主在行使这一权利时,应当谨慎行事,确保所有程序的合法性和合规性,以保护自身权益不受侵害。

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《物业管理条例》第十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;业主可以委托代理人参加业主大会会议(www.e993.com)2024年11月20日。第十四条,召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...

负责人向记者表示,黄埔街道办事处一直在推动悦涛雅苑小区业主委员会的成立,去年年底就已成立了物业管理委员会,成员包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表,“物委会的成立就是为了推动业委会的成立,下一步会不断地商讨推进措施,一旦业委会组建成功,是否还与现在的物业公司签约,就可以由业委会决定...

关注|换物业投票博弈?佛山这个小区引热议

接市民网友报料后，4月24日、25日，广州日报新花城记者在该小区走访了解到，凯蓝名都第一届业主委员会（以下简称“业委会”）于去年7月成立后，与物业沟通、发函，商量提升服务水平等事宜。但双方协商未达成一致。凯蓝名都物业服务中心、广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司（以下简称“萨弗物业”）表示，业委会...

业主委员会成立的两个阶段和八大步骤

业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时需要提交业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料。4.刻制公章业主委员会凭备案批复意见到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案...

热点城市聚焦:怒了!难怪上海业主要掀桌子

在上海,越来越多的小区选择更换物业公司。根据政府网站的数据,仅去年11月,就有超过50个小区发布了物业招标信息。那更换一个质价不符的物业,需要哪些步骤呢?归纳下来,大致需要这几步:一、成立业主委员会:由业主选举产生,负责维护业主权益和监督物业公司工作。成立过程包括筹备组成立、召开业主大会和选举业主委员会...