不满物业,一业主拒缴停车费!金山法院判决……
近日,上海市金山区人民法院(以下简称金山区人民法院)审结了一批因更换物业公司,业主拒缴停车费引发的物业服务合同纠纷。案情回放金先生所居住的幸福小区是动迁安置房小区,原本由一期物业公司进行物业管理,因小区年代久远,基础设施较差等原因,在一期物业公司管理期间,物业并未向小区业主收取过停车费。2022年7月,二期物...
宁波一物业称收不齐物业费3年亏70万,物业可以拒绝提供服务吗
那么,物业能否因为业主拖欠物业费而拒绝提供服务呢?根据《民法典》及相关物业管理条例,物业管理企业应当按照合同约定提供相应的服务,即使部分业主拖欠物业费,也不能成为物业管理企业停止提供服务的理由。但是,物业有权向欠费的业主追讨欠款,并可以通过法律途径维护自己的权益。如果物业管理公司因经营困难无法继续履行合同...
居民楼栋电梯更换全流程工作指引 | 普法·赋能
《民法典》第二百八十条规定,业主大会或业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。换梯决议经合法程序形成后,反对的业主也应当配合换梯工作,若换梯决议若侵害业主合法权益,业主可以请求法院撤销该项决议。03物业公司物业公司接受业主委托,受业主聘请对社区进行管理。《上海市电梯安全管理办法》第二十七条规定,业主大...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
业主收房前两小区拆墙合并 物业收费标准不同
苦恼的业主自己的新小区跟隔壁的老小区合二为一,物管费却要比他们贵位于天府大道和麓山大道交汇处的成都玩家原定于昨日交房(www.e993.com)2024年10月26日。业主收房时却发现自己的小区已经跟隔壁已交房多年的宏信南樾“合并”成为一个小区。更让他们不解的是,虽然是同一家物业管理小区,成都玩家的物业费是2.18元/平方米,宏信南樾的物业费为1.8...
物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!
探讨六种情形,业主可以理直气壮地不交物业费,特别是在物业管理不善或缺乏合法资质时,业主的权利如何受到保护,以及物业管理中业主权益的重要性。通过对物业费相关法律规定的深入分析,旨在帮助业主更好地维护自身的合法权益。一、物业费的法律规定根据我国《民法典》,业主在购买房产后,原则上应承担物业费。这一...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
北京市京师律师事务所张伟娜律师表示,根据我国相关法律,业主有权解除物业服务合同,但需要遵循法定程序和合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但合同对通知期限另有约定的除外。依据...
光明网评论员:业主“炒掉物业”,何时不再是新闻
比如,这次涉事物业企业在被“炒掉”后,就强调“公司深表歉意,从集团层面进行深度反思,并采取了相关整改措施”,甚至“包括更换上海区域总裁,将康城项目的管辖权提级,归集团直管”。很难想象,这样的态度,如果没有业主的“解聘权”为前提,会自然而然地形成。当然,充分保障业主“炒掉物业”的权利,背后实际上...
上海最大住宅小区更换物业 碧桂园服务:“深表歉意、进行反思”
上海最大的住宅小区上海康城更换物业的事件持续引发外界关注。9月4日,中国房地产报记者实地走访该小区,从小区业主处了解到,该小区目前确实在重新选聘物业,不过在...