实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委...
如何才能让业委会真正发挥作用?
社区审核、街道(乡镇)把关、部门联审”的机制,推行业委会成员“三优先”“十不能”任职资格条件把关,优先将小区党员、机关企事业单位退休人员、退役军人、“两代表一委员”,以及有财务、法律、工程等专业特长的业主推荐为业委会成员。
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
1.召开业主大会:更换业委会成员的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使权利的最高形式,所有关于业委会成员更换的决策都需要在业主大会上进行讨论和表决。业主大会的召开需要提前通知所有业主,并确保通知的合法性和有效性。2.提出更换议案:在业主大会上,需要有业主提出更换业委会成员的议案。议案应明确说明更...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
从全国来看,全国住宅小区业委会组建率第一梯队的城市有上海、北京(含物管会)、安徽(含物管会)、杭州(含物管会),在90%左右,第二梯队是深圳、成都这些城市,在40%-60%之间。〔1〕〔2〕〔3〕〔4〕〔5〕〔6〕〔7〕再看重庆,根据市住建委的回复,据初步统计,截至目前我市实施物业管理的住宅小区约950...
公告!光谷中心城一小区拟更换物业!
光谷中心城一小区拟更换物业!近日,光谷创新天地一期第一届业主委员会发布公告:小区2024年度第二次业主大会的圆满成功,正式选聘华润物业为小区新物业。群满加微信dudulhl邀请入群(备注:光谷)猜你喜欢??注意!光谷南这家商业体传来大消息!!?开工!华夏理工学院新校区!
澎湃新闻
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年10月21日。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
“小区业委会没有通知我们就换了新物业公司,找了一个没听过的物业公司,侵犯了我的知情权!”业委会“我们按规定开了业主大会,也有开会投票通过,才换了新物业。”物业系民生。物业服务合同事关每一位小区业主的切身利益,物业服务质量关系到小区的品质,如果物业服务低劣,直接影响到小区质量。那么,业委会更换新...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
由于熟悉社区事务,“小秘书”陈济一上岗,就迅速把所服务小区的物业情况、业委会人员构成、当前主要工作任务都摸了个透,发现了不少安全“隐患”。小区里部分设备老化却没有及时更换,彼时适逢小区大楼更换电梯,需要动用一大笔维修资金,这让本不富余的小区维修资金变得捉襟见肘,实在无力承担更换费用。
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
因此,我们认定小区地面车位属于小区全体业主共有,基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有,最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用,向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。专家点评唐士亚福州大学法学院副教授硕士生导师、法学博士近年来,随着居民私家车保有量的不断增加,小区地面停车位收益纠纷成为...