实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委...
长天调查 | 南昌多个小区下调物业费
比如,物业公司服务质量不佳、小区卫生环境不好等。“因为业主对物业公司的服务不满,我们小区业委会一直想换掉现在的物业公司,而现在的物业公司不想被换掉,就提出降物业费。”红谷滩区莱蒙都会业主涂女士说,虽然从8月份就说要将3.1元/平方米降到2.8元/平方米,但到现在也没落实。物业费的下调对于老百姓而言,的...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
评价内容涵盖了大家关心的各种问题,比如:每季度公布小区共有资金的使用情况、每半年公示业委会成员交纳物业费、停车费的情况,确保业委会没有非法收受开发商或物业的好处等,总共有20项标准,满分100分。为了公平公正,所有小区都将统一使用广州市业主决策电子投票系统来收集评价,除了个别没有相关数据的小区外。投票...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
在物业管理中,业主委员会(业委会)的角色至关重要,它代表业主行使管理权,确保小区的和谐与秩序。然而,随着时间的推移,业委会可能需要更换,以适应新的管理需求或解决内部矛盾。本文将详细介绍更换业委会的程序,帮助业主们了解如何合法、有效地进行这一过程。
...防止开发商招聘的业主搅局甚至组建业委会。 -房天下北京购房论坛
保安公司频繁更换,小区居民为此缺少安全感(www.e993.com)2024年10月21日。另外,物业公司企图保持私吞停车费,不分给广大业主,企图侵吞部分公共维修基金,开发商企图保有违章建筑,企图把物业管理用房等小区配套设施变为私有来处置或外卖,是他们组织人企图抢夺业委会席位的根本原因。所以广大业主要积极参与选举,选出自己真正的代表组建业委会。防止开发商...
“炒掉”物业自管,番禺这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
不满物业,业主拒缴停车费之后……
坚决不交!近日,上海市金山区人民法院(以下简称金山区人民法院)审结了一批因更换物业公司,业主拒缴停车费引发的物业服务合同纠纷。案情回放金先生所居住的幸福小区是动迁安置房小区,原本由一期物业公司进行物业管理,因小区年代久远,基础设施较差等原因,在一期物业公司管理期间,物业并未向小区业主收取过停车费。
破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
在社区相关部门的见证下,小区业委会对全体业主的书面征询意见进行了统计,参与表决率72.3%,同意率70.8%,具备调价条件,通过了业主大会调价决议。明年1月份起,蒙西小区物业管理费收费标准,将由原标准0.80元/㎡/月,正式调整为1.00元/㎡/月。“调整物业费,对小区管理发展起到了正向循环作用。”区房管局物业中心相关...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...