[已受理] 小区成立业主委员会党员比例是不是硬性规定
我们是邹城某小区居民,我们小区在准备成立自己小区的业主委员会的过程中,所属街道和社区都明确表示根据2023年7月济宁市制定的文件业委会成员占比必须要达到百分之六十,我们了解到山东省2019年下发的《关于以党建引领物业服务管理促进提升城市社区治理水平的指导意见》已经与2023年11月份废止,所以想请问一下现在我们...
业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧箍咒”
办法明确了对物业企业的严格监管和优质服务要求,旨在全面提升住宅区物业服务水平,保障业主的合法权益。用不用该物业企业业主有绝对话语权办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)...
瑞祥富人区这个知名小区闹起来了…
业主委员会的成立有其法定的程序,在上一届业主委员会属于依法成立的情况之下,就有权代表小区业主履行职权。且依法做出的决定对全体业主具有约束力。未经罢免或者依法重新选举等法定程序的情况下,另行成立业委会的做法,应当认定不具有合法性。也就无权代表业主履行相应职责,实施相关行为,否则不具有法律效力,对其他业主更...
重磅!关于规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布
第十一条未选举产生业主委员会的住宅区,属地街道办事处(乡镇政府)应依据相关法律法规,积极组织成立物业管理委员会,临时代行业主委员会职责。在组建物业管理委员会过程中,应充分调动住宅区内中共党员、劳动模范等的积极性,引导和发动各方力量积极参与物业管理委员会组建。暂不具备成立物业管理委员会条件的,街道办事...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
选举成立新一届的小区业委会需要五位业主代表,为此,他们积极上门走访,鼓励社区党员主动参加小区业委会委员选举,同时在业委会候选人审核择优阶段,向街道业主服务中心专家寻求建议,邀请专家列席业委会换届改选听取业主代表意见的座谈会,听取关于业主委员会的分布和构成比例、政治面貌、专业特长等方面的专业建议。
湖北住宅小区物业管理新规“十问十答”
业主委员会不依法履行职责,严重损害业主权益的,街道(乡镇)、社区应指导业主大会召开临时会议,重新选举业主委员会(www.e993.com)2024年10月17日。对业主委员会成员在履职中涉嫌违法犯罪的,司法部门应当依法严肃查处。6、如何对物业服务企业有效监管?加强物业服务企业登记注册信息部门共享,督促指导物业服务企业全面落实物业管理“五大备案”制度,即物业管...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
不再将“拒付物业费”与业主代表资格挂钩!《青岛市物业管理条例...
二是强化对共有部分经营收益的监管,明确由前期物业服务企业代为收取共有部分经营收益的,应当单独列账管理、定期公示,业主对共有部分经营收益收支情况有异议的,可以要求查询有关财务账簿;管理规约约定或者业主大会决定对收支情况进行审计的,业主委员会、物业服务人应当配合。三是强化对物业服务行为的规范和监管,禁止...
业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?
小区建设好的关键是要有一个强有力的业委会,在成立业委会的马拉松中,街道办是绕不过去的一个坎。街道办是成立业委会的指导、监督单位,负责调处小区矛盾、促进业委会的成立。可街道办对业委会的成立常常持消极态度、一味地拖延、甚至阻挠,主要原因除了街道办部分人员工作不积极、得过且过外,主要是对成立业委...
物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?
5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录,为业主提供免费查询服务,妥善保管物业档案资料和有关财务账册;6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务;7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止,并向业主委员会和有关行政主管部门报告;...