先解析后解决 江苏法院物业纠纷化解之道
青山法庭借助多方力量,将诉前调解作为物业案件的过滤网,指导住建物管部门、社区村居委会、网格员对存在的纠纷进行调解;联系业主委员会,让法官、法官助理加入业主微信群答疑解惑,促进业主和物业服务企业了解各方权利义务,引导业主、物业服务企业依法理性表达利益诉求,确立合法合理的纠纷化解预期;选取3个典型物业案件开展巡回...
【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
一、我没与物业公司签合同,物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
房山区九洲溪雅苑小区,两名业主分别起诉小区业主委员会,要求撤销罢免原业主委员会成员同时选举新业主委员会成员的决定;要求撤销小区业主委员会采用招标方式选聘新物业公司的决议。房山法院近日开庭审理了这起案件。业主维权起诉业委会林先生和另一位业主诉称,去年10月,个别业主以业委会不履职为由,在小区内虚假选举。
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就三...
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会,重新选举成立业委会。同时,金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议,其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体,其依据的事实理由亦不明确,不符合法律规定的起诉条件。(案例中人民纯属虚构)
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
就在业委会和伟航物业正在全力准备新旧物业交接时,2024年6月7日业委会收到法院传票,被小区10名业主起诉(www.e993.com)2024年10月18日。根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。
物业费涨价只能忍气吞声?满足这个条件可以起诉!
通常而言,起诉物业费过高都无法获得法院支持,因为物业合同的相对方为业主大会而非业主个人。但满足一定条件时,业主个人也可以成功起诉物业费过高并得到法院支持。一、案情介绍广州某小区尚未成立业委会,小区二百多户住宅及商铺的物业服务均由开发商选聘的某物业服务公司提供,物业服务费为每月1.6元/平方米。
广东高院发布典型案例规范物业服务
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
调查表中46项物业服务标准 这个小区40项不达标?
评估结果对小区物业服务有没有影响?对此,记者连续多天进行了调查。报告业主对物管的满意度只有12.5%据视频内容介绍:近日,巴南区住建委邀请具有物业评估资质的第三方评估机构,在巴南住建委、发改委相关工作人员监督见证下,对重庆世茂江城铭著小区物业服务质量进行了全面调查。在视频里,第三方评估机构的专家、业主...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????四是业主委员会职能尚未有效发挥。部分小区业主大会和业主委员会未能正常组建运转,部分小区的业主委员会未切实、深度介入小区物业管理工作,导致业主和物业服务企业之间缺少纠纷解决的有效途径。聚焦源头化解探索联动多元解纷为有效推进物业纠纷源头治理,形成稳定有序的物业服务环境,虹口区人民法院在白皮书中结合...