不得销售业主共有场地所设停车位
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,开发建设单位不得销售。明确维修金如何使用针对物业服务的内容和标准,条例规定,业主委员会成立后30日内,应当与业主大会通过招投标或者协议选聘的具有相应资质的物业服务企业或者其他管理人,签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定下列主要内容:物业...
业主的权利与义务
4、因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;5、其他符合法律法规规定的单位或者个人。二、物业管理区域内哪些部分属于业主共有?1、道路、绿地,但是属于城市公共道路、城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外;2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;3、建筑物的基础、承重结构、外墙、...
民法典如何界定住宅小区停车位权属
“首先,民法典按照是否经过规划对车位、车库的权属认定规则进行了区分。”石贤平指出,第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”他认为,理解这一条款最为简捷的方法就是看住宅...
规划用于停放汽车的车位车库的归属
一、民法典对车位、车库归属的规定根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,可以通过出售、附赠或者出租等方式由当事人约定。对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。二、小区停车位价格的确定在确定小区停车位价格时,需要考虑以下...
停车位缺口巨大致纠纷频发,专家:各类车位权属亟须立法明确
孟强解释说,根据该条第二款的规定,建筑区域内规划用于停放汽车的车位,首先是车位的建造单位(一般为开发商)基于建造行为而取得,然后法律允许开发商与小区的购房业主通过签订合同出售、附赠或者出租等方式自由约定车位的权属。孟强进一步解释说,根据该条第三款的规定,超出建筑区域规划并占用业主共有的道路或者其他场地设立...
业主质疑被倒逼买车位 开发商称为规范管理
“只售不租”变相剥夺业主停车需求北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福表示,根据民法典规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定(www.e993.com)2024年10月20日。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位一般属开发商...
《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)
《民法典》第271条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第274条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共...
刚刚发布,沈阳要这样规范小区物业服务,你看行不?|住宅区|房地产|...
(五)物业共有部分的使用和收益情况;(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;(八)其他应当向业主公开的情况和资料。第九条建立和完善业主委员会报告制度。业主委员会每年应当向所在街道办事处(乡镇人民政府)进行工作报告,主要内容是业主委...
12345热线住宅物业热点问答(九)——小区公共收益
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。Q:除了停车收益,小区内公共收益还包括哪些?
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
由于案涉车位不能办理产权登记,不能成为专有部分,原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。而开发商建设的小区经验收合格,是开发商的基本义务,且绿化是否超过规划面积对认定停车位是否占用业主共有场地没有必然联系。故豪运公司关于原判决认定案涉车位系占用业主共有的...