未来房子:从投资品到消费品的转变
日本在2009年之后总人口持续负增长,房屋空置率高于10%且持续攀升,说明房屋总量过剩。但有趣的是,日本新房销售每年都稳定在一个均衡水平。这是因为在消费品时代,将房屋视为普通消费品,老龄人口逝去之后,房屋随之空置;然而新成立家庭的年轻人能够轻松(也更偏好)从新房市场购置房产。例如,日本全国房价在2005年...
为什么“好房子”亟待解决的是这“三大问题”?
01楔子8月23日,在国新办举行的新闻发布会上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,在调研中发现:“隔音、串味、渗漏”成为困扰人民群众住房问题的前三名。而“好房子建设”率先要解决的就是这些问题,要在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫,全面推动住宅建设高质量发展。老百姓的住房问题...
掏空家底买房的日本人,一切为了套现
目前,他成为了房地产投资者。投资房产,他最看重地段。地段好,往往意味着资产价值不会下跌,空置率也更低。之前他已经在东京墨田区锦糸町车站附近买了一套用于出租的房子。现在仍然在千代田区、文京区、港区等东京的市中心地段物色第2套房子。对于想要移民日本,在日本生活的国人来说,通过投资不动产的形式获得...
日本买房,盲选东京?这句话看似挺有道理,却误导了很多人
日本是允许外国人贷款买楼的。贷款买房收租,普遍有两大优势:一是日本的贷款利率实在低,通过贷款买楼(标的价格在人民币750万起),可以赚息差,买房收益也更高。外国人在日本银行的房贷利息在2.2%-3%之间(而且我们智谷有银行提携合作关系,还能进一步争取更有优势的贷款条件,利率最低可在2%以下),贷款成数一般是50%...
日本房子股票蒸发90%,给我们带来的启示
浙建转债(127102),评级AA+,总规模10.00亿元,转股价值89.28元,溢价率24.50%,中一签盈利110元左右。失去的30年大家习惯把我们现在的处境和当年的日本做对比。过去三十多年是日本的房子和股票缩水90%,可以直接用大屠杀来形容。这期间日本有如下特征:经济增速低、通胀低、债务高,同时居民的生育率低、老龄化严重...
中日买房对比,你觉得哪国买房更划算?
日本:1.买房不是必选项,日本实行“租售同权”租房和买房享受同等的社会公共资源(www.e993.com)2024年9月17日。比如教育,医疗,交通运输等。2.日本房子都有房产证,丢失后无法补办,需要妥善管理。3.日本房子大部分是精装。4.日本房子没有公摊,有建蔽率。5.日本人购房更喜欢顶楼,山坡上的房子普遍更贵。一般一层楼十几户,共用两三个...
冯毅成:在博鳌看清这13点房地产业问题
03由于国内外多重因素,房地产业面临压力,修复居民家庭收入、恢复购买力成为恢复市场消费信心的重要前提条件。04同时,代建管理行业增长迅速,物业服务行业成为蓝海,城市更新成为新型城镇化下的核心抓手。05专家表示,中国楼市与“日本失去的三十年”有天壤之别,未来仍有很大的发展空间。
日本人最想住什么样的房子——公寓还是一户建?
日本房子可以大体分为两种公寓和一户建,日文称之为マンション、一戸建て。在对比两者之前,咱们先把公寓和一户建的概念来解释清楚:日本的公寓则完全属于住宅,水电民用,产权永久,没有公摊。所有的电梯,走廊,过道甚至房间阳台都是不计入到房屋面积里。所以日本公寓标出来多少面积,就是房屋内面积。日本人的解释则为...
“建了就拆,拆了又建”:为何日本每隔30年就要拆一遍房子?
这种“建了又拆、拆了又建”的模式,乃是日本房屋市场中的一道奇观,导致该现象的原因很多:战后房屋市场的大热令建筑质量短期内有所降低;为增强抗震能力,日本的建筑标准修改较为频繁;另外,既然无主房一般来说卖不出去,一般人便不太会有精心维护房屋的动机。
我在日本买的土地,到底能建多大的房子?
同样的土地面积,容积率不同,所盖建筑物的最大面积也不同。比如同样是100㎡的土地,容积率是50%,就只能盖个50平的小房子,但如果容积率是150%,那就可以盖150平的小楼了。至于这个楼的建筑面积(占地面积)是多大,取决于另一个指标“建蔽率”,咱们以后再说。