吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909.99平方米...
业主未交一年物业费遭起诉提起反诉,一审二审再审不服申请监督
2020年7月1日,重庆市开州区人民法院一审判决:黄先生在判决生效后十日内支付金科物业物业服务费1548.3元,金科物业退还多收取黄先生的物业服务费1071.90元,同时判决金科物业就收取每月0.3元/平方米的公共设备设施养护维修费用的使用情况,如实公示接受业主监督。案件受理费减半收取各25元,对调负担。一审宣判过后,黄先生与金...
武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例
经法院释明,李某未在合理期限内向法院提交其就房屋质量问题向开发商主张过权利或通过法律渠道维权的相关证据材料,应承担不利后果,李某理应按照物业服务合同约定向物业公司交纳物业费用;其次,按照一般生活常理,李某购入案涉房屋,作为一般家庭来说,是一笔不小支出,若房屋质量存在问题影响房屋交付,李某早就应当通过合理...
【普法强基在行动】哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?(必须收藏)
在劝阻无效的情况下,又向有关职能部门进行了反映,证明其已经尽到了相应的通知、报告义务,且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利,故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。在法院主持下,王某当场付清了欠缴的物业费。情况二关键词:车辆被盗案例2017年9月间,张某放在小区的电动车被盗丢失,张某认为其电动...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?
不可以拒交物业管理费的几种情况情况一关键词:邻居违章搭建、整改通知案例某物业公司从2016年开始负责奉贤某小区的物业管理(www.e993.com)2024年7月31日。期间,业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰,遂向物业反映。物业公司发出整改通知书并上报有关部门,但事情并未得到解决。王某认为物业公司未尽管理之责,故而拒交物业管理费。物业公司于...
法院判令:物业不到位,可以不交或少交物业费(附:可以拒交或少交...
其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下,业主可否拒付物业费?业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据,以便在诉讼过程中提供相关材料,法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后,物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施,...
全国人民法院:关于涉房屋买卖与租赁纠纷的45条裁判要旨
在抵押权强制执行中,案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产,享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉,主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行,但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形,人民...
【胜诉案例】物业公司起诉北京某知名企业拖欠物业费,帮助减免了...
胜诉案例:物业服务合同纠纷办案律师:王玉臣律师判决结果:胜诉01案情简介+结果该案件中掺杂了开发商延期交房的问题。起初,开发商将房屋交付给当事人(北京某某商贸有限公司)时没有达到交付标准,开发商单方面发布了交房通知,前期当事人并没有实际使用,中途双方经过多次就该问题进行了协商。因此,当事人多年以来没有...
北京业主与物业纠纷案例 违规装修成主因胜诉率较低
白皮书显示,在物业纠纷中,物业公司的胜率相对较高,而业主提起诉讼的案件胜诉率往往较低。对于这种现象,据一中院法官介绍,相对于业主个人来讲,物业企业一般有相对较为固定的专业律师来负责企业的法律业务,因此,无论是在法律知识和证据收集上,还是在诉讼经验方面都比业主更有优势,“这就容易导致物业企业的整体胜诉率较...