售后公房是什么意思
售后公房是指在特定历史时期,由政府或国有企业分配给职工居住的房屋,这些房屋在满足一定条件后可以进行买卖。这类房产通常具有一定的历史背景和社会意义,其产权和交易规则与普通商品房有所不同。售后公房的产生主要源于我国住房制度改革的进程。在改革初期,为了保障职工的住房权益,政府和企业提供了大量的公有住房。随着...
上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)
1)、房地产权证附记页标注:售后公房/房改售房;2)、房地产权证附记页未标注售后公房/房改售房,但可以提供当时购入时的《上海市公有住房出售合同》(白皮合同)、价格计算表(表六、表七)、专用票据、建行缴款凭证。3、售后公房出售时若涉及差额税费(例如继承再出售时不唯一,需交利润20%个税)时,原值的认定标准1)...
公房可以买卖吗 公房转私房的办理流程和手续
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易...
不符合承诺的“满五唯一”和“售后公房”,购房时多支付21万元税费...
购房时上家和中介承诺房屋“满五唯一”且属“售后公房”,免个人所得税以及增值税,但在房产交易中心审税过户时却发现房屋不仅不“满五唯一”,也不享有“售后公房”免增值税的政策。为此购房者需比预期多承担各项税费21万余元。近日,上海市宝山区人民法院审结了一起房屋买卖合同、中介合同纠纷案,依法判决售房方、购房...
攻略+问答!房屋买卖转移登记“立等可取”这样操作
3系统功能3.1整体流程流程包括:1)合同校验(需要录入合同号,合同有效可产生申请案件);注意:目前只可申请居住房屋2)出售方信息录入(选择卖方之一作为主缴税人,接收短信提示,网上缴税等,需要填写原产权份额、交易份额等相关信息);3)购入方信息录入(选择买方之一作为主缴税人,接收短信提示,网上缴税等,需要填写产权份额、...
京沪二手房量价齐跌 买卖双方进入博弈期
“一些卖家降价揽客,目前银行办理个贷时间较长,部分持有售后公房的连环置换客选择下家客户,通常有付款比例要求,面对高首付客户也愿意给出更多的议价空间,甚至5%幅度(www.e993.com)2024年10月19日。一些板块内的中、大户型成交上升,往往以价换量,房价水平不涨甚至开始下跌。二手房卖家为争抢客户,无奈只能降价。”几位二手房中介均向记者表示,现在...
【必看】2018上海房产交易税费及房产税
1)出售售后公房前后一年内,出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房,可申请享受契税减免优惠;计算:再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率若买房的成交价低于卖房的成交价,则契税全免,差额部分不可以继续使用...
4月上海二手房指数报告发布 房价涨幅大比例缩小
买方由热转冷,打击了卖家心态,一些置换交易中的卖家,调整幅度多为3%-5%。而市区内非学区售后公房为主的板块中,原先占比四成交易的非户籍买家被限购,卖家大多调低挂牌价,且在交易中还可议价。如长宁仙霞、虹口曲阳分别下跌0.50%、0.41%。挂牌200万的房源,实际成交价已降至190万,市场逐渐向买方倾斜。另据调查显示...
上海10月份二手房成交量下跌价格上涨
在浓厚的观望气氛中,上海二手房市场成交量急速下跌,成交价格却逆市上涨。昨天,上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示,10月,上海二手房指数为2089点,较9月上涨80点,涨幅为3.97%。由于买卖双方对未来房价的预期产生一定差异,二手房总体成交量较9月下降近三成,但成交价格仍保持前期水平或略有上涨。
购房时多支付的税费由谁承担???买家已经支付的税费能否主张赔偿...
上海宝山法院.上海宝山法院官方公众号购房时卖家和中介承诺房屋“满五唯一”且属“售后公房”可免个人所得税以及增值税但买家在过户时却发现房屋不符合两项免税情形需要多承担各项税费21万余元多出来的税费应由谁承担?买家已经支付的税费能否主张赔偿?