化解与防范土地房屋产权历史遗留问题,潍坊有了“新解法”

银行金融机构等在为房地产开发企业办理抵押贷款时,应明确抵押范围不及于已销售房屋及所占用土地使用权。对土地抵押或在建工程抵押后拟出售的,经抵押权利人出具同意销售(预售)并解除拟售房屋抵押的证明后,可办理网签备案和不动产登记手续。推广预购商品房抵押预告登记自动转抵押权首次登记、“带押过户”等服务模式。认...

网签房子的过户流程是怎样的?这种流程有哪些潜在的风险和优势?

1.**签订买卖合同**:买卖双方在达成交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。2.**网签备案**:买卖双方需在房地产交易中心进行网签备案。这一步骤确保了交易的透明度和合法性,防止一房多卖的情况发生。3.**缴纳税费**:根据房屋的性质和...

速看!事关东莞公积金!|公积金贷款|住房公积金|存量房_新浪新闻

1.申请人办理房屋交易合同网签备案(增量房由开发企业在线发起合同签署,申请人也可前往售楼处完成合同签署,签署完成由开发企业办理合同备案和预告登记手续;存量房可通过莞e住建小程序、存量房交易备案系统、存量房个人交易平台上完成合同电子签名,也可线下政务服务窗口完成纸质合同签名)。2.申请人在市政务服务中心不动产...

一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人

王某提出必须有抵押物才能将钱借给李某,某房产开发公司决定将商贸城5、6、7、8号房作为借款担保,但因客观原因,上述商铺无法办理抵押登记。于是,某房产开发公司决定通过签订《商品房买卖合同》的方式为王某出借的款项提供担保。在李某提出借款的当日,王某与某房产开发公司签订《商品房买卖合同》,约定某房产开发公司将商...

二手房不走中介的全款交易流程,先给钱还是先过户?傻傻分不清楚

二手房交易的大概流程:签订买卖合同→网签→房子过户→缴纳税费→领取房产证→交割物业。1、调查二手房的真实性在交易之前,先到房管局去调查二手房的真实性。房主的身份证,房产证的信息,房子是不是其他人共有,有没有抵押、负债。调查清楚,避免房财两空。

梁心答|南海完成全市首宗一手房“带押过户”!附办理指南→

一手房“带押过户”办理流程1.房地产开发企业向辖区住建部门申请办理“带押现售”，开通相应业务权限(www.e993.com)2024年12月19日。2.已抵押的新建现售商品房申请带押现售，买卖双方达成交易意向，签订商品房买卖合同完成网签后，向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请。3.买卖双方及其贷款银行共同签订《一手房“带押过户”...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

房屋拆迁合同纠纷案件举证指引产品责任纠纷案件举证指引股权转让侵权纠纷案举证指引01离婚案件举证指引一、离婚案件的基础证据1.证明当事人(原、被告)诉讼主体资格的证据,如身份证或户口本。2.证明婚姻关系存在的证据,如结婚证,结婚证遗失或灭失,则应由婚姻登记机关出具婚姻关系证明。

北京精简公积金贷款材料 新增3种服务模式

3.优化抵押登记、预告登记和新建住房解抵押流程。二手房不动产权证书由“纸质”传递提速为“线上”传递,新建住房解抵押及预告登记核验工作由“面签前”变为“放款前”。(三)新增三种服务模式为更好地服务住房公积金借款人、改进服务体验和提高办事效率,公积金中心新增了三种公积金贷款便民服务模式。

8个典型案例公布!

8个化解不动产登记历史遗留问题典型案例一、三亚市化解某项目在建工程抵押等不动产登记历史遗留问题三亚市某项目于2016年开工建设,总计容建筑面积约25万平方米,共建有6栋住宅楼、3栋商住楼、4栋办公楼、1栋商业及影城、1栋综合楼、配套设施及整体地下室,住宅总户数1636户,全部已销售且大部分业主已入住。因开...

重磅发布!2024年芜湖最新购房政策!涉及补贴/契税/商贷/公积金/...

4.自网签合同签订之日起6年内申请人不得办理退房及除配偶外的合同变更或产权转移登记。5.购房补贴只可享受一次,已享受过人才购房补助等同类型财政补贴政策的人才不再享受该政策(多个政策均在申请过程中未实际兑付的,由申请人自行选择一个政策进行申请)。已享受青年英才租房补贴的,在首期兑付时予以扣减。