泡沫破裂后的十年,日本人是怎么过来的?如今的我们如何应对转折

1990年上半年日本楼市出现了松动迹象,一些边远的小城市出现土地价格下跌和流动性问题(无人买卖),然而日本大城市此时仍处于八十年代房地产泡沫的惯性当中,房价继续维持快速上涨,1990年初,东京的住宅用地价格比1985年上涨了180%,商业用地价格更是上涨了300%。但是到了1990年下半年,日本大城市的房价终于绷不住了,开始出现...

东北证券:复盘日本房地产泡沫 从繁荣到破裂

日本最主要的原因是日元升值带来的经济增长乏力以及加息导致的房地产泡沫崩溃,始于需求端崩塌,而中国此轮房地产危机起源于房企,供应端主动刺破泡沫。此外,日本在危机前积累的泡沫疯狂程度其实远超中国。由于土地制度的差异,中国政府垄断了土地供应,并且受制于财政预算约束,在行业景气度变化时中国的土地供应弹性远低于日本,...

日本二手房价创历史新高,只因日元贬值?

日元贬值是推动日本房地产价格上涨的一个重要因素。2023年以来，日元汇率持续贬值，2024年初甚至跌破了1美元兑160日元的水平。尽管目前汇率已回升至1美元兑145日元左右，但日元的贬值趋势依然存在。这种趋势增加了海外投资者对日本房地产市场的兴趣，为市场注入了大量资金。与纽约、伦敦、新加坡等主要城市相比，东京和大阪...

日元贬值对日本来说“哪里好了”?

日元的贬值源于日本和美国之间巨大的利率差异。通过提高海外游客的消费能力，对日本旅游业是一个福音。与此同时，这也增加了日本商业地产的吸引力。根据摩根士丹利资本国际的数据，日本零售和酒店地产是亚洲商业地产行业中去年投资活动与2020-2022年平均年交易量持平或超过平均年交易量的少数几个领域之一。摩根士丹利资本...

“感谢”日元暴跌!日本房地产市场受海外投资者青睐 酒店和公寓楼...

美元/日元走势也将是关键。瑞穗证券(MizuhoSecurities)资深信贷分析师KojiIshizaki指出,外国投资者倾向于将日元贬值视为积极因素。日元走软使得日本房地产以美元计算的价格下降。日元贬值还推动入境旅游业的发展,提升酒店业的底线。日元兑美元最近创下34年来新低,此前美国3月份公布的消费者物价指数(CPI)高于预期,再...

经济下行时谁在闷声发大财?日本房地产泡沫破裂后这些行业迅速兴起

在泡沫破裂后的几年里,日本政府也觉醒了,意识到仅仅依靠房地产和金融业来支撑经济是远远不够的(www.e993.com)2024年11月10日。在经济低迷时期,许多日本人开始思考如何在困境中找到出路。就在这时,一个不起眼的行业悄然崛起,那就是二手交易市场。你可能会问,旧货能有多大的市场?但恰恰是这个看似不起眼的领域,在经济低迷时却展现出了惊人的...

日元贬值对日本经济利大于弊,不能简单得出被”收割“结论

日元升值的可能性要低于贬值的可能性。日本银行总裁植田和男一直认为,日元贬值并未动摇日本物价,通胀率维持在2%左右,与国家设定的通胀率基本吻合,这个时候可以静观汇率的变动。5月7日,岸田文雄首相与植田有个单独面谈的时间,大概是受到了岸田的影响,从这个时候植田开始“重视”汇率问题,说:“(我和首相会面)...

日元暴跌增加日本房地产市场吸引力, 分析师:酒店和公寓楼将在2024...

#日本市场##日元贬值#财经报社(亚太)讯投资者今年仍看好日本房地产市场。尽管日本在3月份进行了17年来的首次加息,但资金仍然容易获得。海外游客的大量涌入、大批员工重返办公室以及租金的不断上涨,进一步助长他们的乐观情绪。不过,并非所有事情都将重演去年的情况。房地产市场专家仲量联行(JLL)高级研究总监YutoOhigas...

90年代日本房地产泡沫破裂:当年那些没买房的人,后来都怎么样?

美元的贬值和日元的升值,在短期内对两国经济都产生了积极的影响。美国通过出口增长和贸易平衡的改善逐渐走出经济困境,而日本则利用强势货币推动了其经济结构的转型和升级。日元升值与房地产泡沫的兴起日本的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。在这一时期,房地产不仅仅被看作是一个居住用途的资产,更被视为一种高回...

日本央行罕见出手,日元能稳住吗?

近日,日元汇率忽上忽下,在剧烈波动中走弱,海外外汇市场日元对美元汇率一度跌破160比1关口,刷新1990年4月以来最低记录。情急之下,日本央行罕见出手,减少日本国债购买规模。当地时间5月13日,日本央行宣布其定期购买日本国债操作(公开市场操作)。剩余期限为5至10年的计划购买金额为4250亿日元,比4月24日的4750亿日元...