规范涉执土地处置司法评估《涉执土地处置司法评估技术指引(试行...

土地估价机构依据法律、法规、规范性文件以及相关估价国家标准与行业协会规定等不能进行评估的其他情形,土地估价机构应当在规定期限内,以书面形式向人民法院提出不承接委托评估的申请。3.核查委托评估材料的完整性在涉执司法评估实践中,对于委托评估材料的收集需要随着评估的进程而逐步完善。土地估价机构接受委托的,在评估...

如何合理获取土地的使用权利?这种获取方式有哪些注意事项?

通常,土地使用权的获取方式包括土地出让、土地租赁、土地承包和土地转让等。每种方式都有其特定的法律要求和市场条件。其次,获取土地使用权的过程中,法律合规性是重中之重。必须确保所有操作符合国家和地方的相关法律法规。例如,在进行土地出让时,必须遵守《土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律,确保所有程...

2024年度拟出让(收购、租赁)土地评估工作竞争性磋商公告

项目名称:2024年度拟出让(收购、租赁)土地评估工作采购方式:竞争性磋商预算金额:900,000.00元采购包1(蕉城区拟出让地块土地评估工作一):采购包预算金额:450,000.00元采购包最高限价:450,000.00元磋商保证金:4,500.00元采购需求:(包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等)本采购包不接受...

租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!

2、根据项目补偿安置方案确定的土地使用权补偿费,有些地方安置方案规定,根据用地批准文件记载用途的地面基准地价的60%给予补偿。3、地上建筑物、构筑物价值及其他附属设施补偿。该项目补偿涉及资产评估,房屋价值评估办法主要由住房和城乡建设部制定,但具体的实施细节,包括评估机构的选定方法,则由地方政府根据实际情况制...

如何进行土地评估?这些评估方法有哪些变化?

首先,传统的土地评估方法主要包括市场比较法、收益还原法和成本法。市场比较法是通过比较类似土地的市场交易价格来确定评估对象的价值。这种方法直观易懂,但在市场不活跃或缺乏可比交易案例时,其应用受到限制。收益还原法则适用于能够产生稳定收益的土地,通过预测未来的收益并折现到当前价值来评估土地。成本法则是基于土地...

土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?

根据《租赁合同书》第七条约定,原告应按照造价对被告的地面附着物及建筑物进行赔偿(www.e993.com)2024年11月23日。经法院依法委托,鉴定机构评估被告的建筑物及附属物市场价值为136万元,应由原告支付被告136万元。最终法院判决:一、解除原告与被告张某之间的土地租赁合同;二、由被告张某将案涉土地腾空并将其使用权交付原告;...

国策视点||商业综合体价值评估浅析

收益法:收益法适用于有现实收益或潜在收益的土地或房地产估价。商业综合体作为具体收益能力的房地产,收益法的适用性较好。假设开发法:假设开发法适用于具有开发投资价值或再开发潜力的房地产。商业综合体通常为现房,且一般不会再开发,不符合假设开发法应用条件及适用范围。

市区这类商办用房,租用成本或将大幅提升!土地收益金“来袭”

如工业用地，当年卖给企业，都是一亩地地价才十几万、数十万元不等；而当年的商业用地，几百万上千万一亩也很常见。因而，临时或者正式改变土地用途，补交地价（级差地租）是正常的。但也要注意到，这十几年来，土地价值发生了巨大变化，和原来完全不可同日而语。随着土地收益的变化，这十几年来，商业地价萎缩...

市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知

(三)改变房屋、土地用途;(四)其他不合理增加补偿费用的行为。房屋征收部门应就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过一年。第二十条房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。第三章征收评估第二十一条从事房屋征收评估业务的房...

四川发展龙蟒股份有限公司 关于收购控股股东所持四川国拓矿业投资...

在满足评估假设条件下,国拓矿业资产账面价值3,428.19万元、评估价值为21,301.22万元、评估增值17,873.03万元、增值率521.35%,负债账面价值97.59万元、评估价值97.59万元、评估无增减值,股东权益账面价值3,330.60万元、评估价值21,203.63万元、评估增值17,873.03万元、增值率536.63%。