关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
业主委员会作为业主大会的执行机构,是沟通业主与物业公司的桥梁,通过执行业主大会的决定代表全体业主的利益,监督和协助物业公司履行物业服务合同。业主委员会在行使职权处理小区日常管理事务时也会作出一些决定,在性质上属于业主共同行为,对小区全体业主产生拘束力。但是,涉及业主共有或共同管理权利的重大事项,需由全体业主...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
业委会为业主服务的这种提法既不公平,也不科学。协助与被协助的关系基于平等和互相尊重。肆意的评价、谩骂、指责、恐吓,甚至拳脚相加,本质上是对这种关系错误的认知。Q:业委会就是要维护每一位业主的利益的?A:国务院《物业管理条例》第8条规定,“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物...
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
当出现前述管理空白期时,业主利益受到侵害时,物业所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职权来维护小区业主的共同利益。但居委会代为行使职责不是取代业主委员会,是由其继续组织业主召开业主大会会议,选举产生业委会,小区事务的决定权仍然在全体业主,由全体业主决定。本案中,小区业主委员会尚未成立或完成换届的情况...
业委会怎么干有说法!沪郊这个镇发布《业主委员会赋能与指导服务...
业主委员会事务操作是公益性、专业性、规范性很强的工作,但小区的业委会成员绝大多数是由业余的、非专业的业主组成,业委会任期一般3至5年,往往对业委会的事务刚进入熟练阶段,就要进行换届改选。虽然每年有相关的专业培训以及相关专业部门的指导,但有的业委会成员能力和水平仍不能满足小区物业管理活动中的需要。随...
...业主委员会依法与物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律...
该案中,物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》,为涉案房屋所在的小区提供物业服务,曹某系案涉房屋业主,该合同对其具有约束力,曹某以此为由而拒绝交纳物业费等相关费用于法无据,应及时支付欠付的物业费。法官提醒物业服务具有综合性、长期性等特点,物业服务水平的完善和提高,需要物业公司和业主之间相互支持...
十堰法院物业服务纠纷典型案例
人民法院认为,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位有权选聘物业服务企业(www.e993.com)2024年9月8日。乙物业公司系经建设单位选聘,为业主甲居住的小区提供前期物业管理服务,小区业主委员会成立后亦未选聘其他物业服务企业,乙物业公司为案涉小区提供物业服务至今,业主甲实际接受了乙物业公司提供的物业服务,双方之间形成事实物业服务关系,故业...
【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
照“单”看个明白,济南发布商品房小区100项物业服务清单
三张清单的发布,进一步明晰了政府相关职能部门、街道办事处、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业在小区管理和服务中的职责和具体事项,对于化解物业管理矛盾纠纷,治理小区存在的违法违规行为,建立健全物业服务市场秩序,引导行业健康有序和良性发展具有重大意义。
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
典型意义住宅小区是社会发展中的基础单元,各个小区内的停车场管理秩序系社区管理的重要议题。业主和物业公司在车库车位权属、停车费收费的合法合理性等问题上仍然存在认识上的分歧,产生的纠纷也日渐增加。小区业主享有使用小区停车位的权利,但也应当按照物业服务合同或停车场收费标准履行相应义务,避免因未正常缴费给自己的...
多地小区给业主分红:业委会比物业公司更“能干”?
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在...