租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
【小案事不小·小案不小办】出租房内物品损坏谁来修?法官梳理堵点...
实践中,出租住宅房屋往往都配备有部分生活必须的家具和常用家电等设施,承租人在正常使用过程中,不可避免地会造成一定的损耗和老化,偶尔也会出现损坏需要维修等情况。对于非因承租人使用不当原因导致的损坏,出租人负有一定的维修义务,承租人对承租期间造成的物品损失也负有一定的赔偿义务。但处理此类案件,在查清案件事...
租赁毛坯房后装修 退租能否拆走装修?
近日,北京市房山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,承租人退租时将墙壁插座、开关面板、筒灯、射灯等统统拆走,法院认定承租人拆除与装修无法分离的装修配件构成违约,判决赔偿装修损失。案件回放被拆走的“装修”归谁所有?2021年6月,赵女士将一套300余平方米的毛坯房,出租给熹悦公司使用,租期4年。熹...
租金标准根据市场动态调整,郑州保障性租赁住房新政来了!
取得公共租赁住房保障资格正在享受货币化补贴保障的家庭可以租住保障性租赁住房。02保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位(运营机构)提出续租申请。承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家...
租房避坑,这份法律锦囊请收好
正常使用中房屋损坏,该谁维修?虽然在租金相关纠纷上房东大部分时间处于强势地位,但记者在采访中也了解到,因为合同的约定,有租户获得了双倍租金的赔偿。2023年2月,陈先生将其宿舍出租给周先生,租金为每月2200元,押金2200元。同年8月31日,周先生发现其所承租房屋的顶部出现多处渗水漏水,致使房屋内床上用品、生活...
租房时需要自己购买家电吗?
无论租客选择购买还是租赁家电,都应注意家电的维护与保养(www.e993.com)2024年9月29日。定期清洁和检查可以延长家电的使用寿命,减少维修成本。此外,了解家电的保修政策也很重要,以便在出现问题时及时获得服务。总结租房时是否需要自己购买家电,取决于多种因素,包括租房合同条款、租房期限、个人经济状况以及对家电的需求。通过仔细权衡这些因素,租客可...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
本案中,林某与鞠某在房屋租赁合同中明确约定,“如房屋结构出现漏水、漏雨等其他问题由出租人林某负责修缮”。因此,因涉案房屋水管破裂导致的修缮问题,按照合同约定应由林某负责。合同还约定,“承租人鞠某居住期间:水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾,由鞠某修复或承担。”故按照合同约定,鞠某仅对...
租房纠纷|退租定损谁说了算?不是故意损坏也要扣钱吗?
一般而言,没有存在故意、恶意、非正常因素的损坏,是不用赔偿的。这并不是让租客肆意妄为的使用,如果没有按照家具的性质使用,造成损失还是要赔偿的。例如,在租赁合同中约定不允许租客养猫,而租客偷偷养猫,致使房东的沙发衣柜受损;或者本来墙上没有洞,租客为了猫咪进屋方便开了个洞,对房屋主体结构或房屋表面有...
房东列“损坏清单”拒退押金,法院认定为正常损耗,判房东返还3200元!
仅可认定桌面划痕损坏房东应退还租客押金3200元由于双方协商不成,最终小珠提起诉讼,认为林姐应当退回押金。林姐则提交了收房时拍摄的照片,坚持认为小珠损坏了设施设备。庭审中她陈述,家具电器是在2005年至2006年装修时购置的。思明区法院经审理认为,虽然林姐提供了收房时的照片,但并没有提供房屋出租时相关设施...
房东列“损坏清单”扣下押金,租户不满遂起诉……法院判了!
仅可认定桌面划痕损坏房东应退还租客押金3200元由于双方协商不成,最终小珠提起诉讼,认为林姐应当退回押金。林姐则提交了收房时拍摄的照片,坚持认为小珠损坏了设施设备。庭审中她陈述,家具电器是在2005年至2006年装修时购置的。思明区法院经审理认为,虽然林姐提供了收房时的照片,但并没有提供房屋出租时相关设施设...