中国的房价还会重新再涨吗?孙宏斌与李嘉诚的说法高度一致
出售的原因有两个,一是需要资金供孩子出国,二是房子已接近10年房龄,担心未来会遭受折旧和市场双重打击,最终决定卖掉。尽管亏损了约100万元,但他考虑到即使加上房贷利息,其实并未亏损。这位亲戚的想法虽不代表所有人,但确实反映了一些人对待房产的态度:买入时价格较低的还能赚些钱,但担心利润逐渐被侵蚀,愿意...
房屋养老金被误读:卖地收入断崖下跌,高层小区老龄化无解
因为一旦房产税推出,那么房价必然将遭受巨大影响。能不能戒掉对房地产经济的瘾,就看有多大的决心。如果能够把房产税收来的钱,一部分拨入到“房屋养老金”里面,用于对那些老龄化的高层住宅的维护,那么也算是“取之于房、用之于房”了。第三,高层住宅的老龄化是个无解的问题。截至2022年底,中国城镇既有房屋...
未来房子:从投资品到消费品的转变
另一方面,随着人口老龄化严重以及人口向核心城市流动,非核心区域的人口增长缓慢,甚至出现负增长,对房产的需求进一步减少。以部分非核心位置的镇街为例,存量二手房大、新房供应不断增加,而潜在买家群体却在缩小,房产市场陷入“有价无市”的困境。最后,非核心区域房产面临着有价无市的尴尬局面。由于缺乏核心区域的...
机构:前7月中国百城新房价格累计涨逾1% 二手房价下跌
转自:中国新闻网中新社北京8月1日电(记者庞无忌)中国楼市仍在调整。中指研究院研究副总监徐跃进8月1日透露,据该机构测算,今年前7个月,中国百城新房价格累计上涨1.38%,二手房价累计下跌4.32%。新房价格累计上涨主要受改善性楼盘入市等结构性因素带动,二手房价则主要受“以价换量”影响,有所下跌。7月份,楼市...
上海交大教授朱宁:当下,最严重的4大挑战
????当下,经济承压,几个关键核心问题在业界广为讨论。比如,过去十几年,中国的房价为何会疯涨?地方政府债务为什么会高企?产能过剩是怎么发展到今天的地步?关于这些问题,早在2016年,上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁先生,就写过一本《刚性泡
房价大跌!人口老龄化严重,未来房子到底该卖给谁?
房价大跌!人口老龄化严重,未来房子到底该卖给谁?在对近期房地产市场数据的专业分析中,国家统计局提供了今年首季全国房地产市场的宏观经济概况以及70个主要城市的商品住宅销售价格变化(www.e993.com)2024年9月18日。数据显示,2023年3月份,我国新建住宅的市场销售额达9296亿元人民币,总销售面积为9383万平方米,计算出的平均交易单价为9907元人民...
未来房价跌还是涨?中国经济会不会像日本一样陷入“停滞”?经济学...
观察者网:目前,我们国家面临着人口老龄化程度加深、生育率走低、年轻人生育意愿下降等状况,这些因素会对未来房地产发展造成多大影响?徐高:人口结构变化对房地产发展的影响肯定存在,但我认为,从全国层面来看,影响有限。人口问题尽管重要,但人口毕竟是长期、缓慢、单向的变量。我们不妨把人口结构变化与房地产变化做个对比...
史诗级救市新政,楼市会大幅反弹吗?房价收入比决定未来!
长期低利率国债被抢购,说明市场已经不期待未来经济高增长了。过去的房价上涨很大程度上依赖于人们对中国经济高增长的预期,经济高增长下人们的收入会持续稳定上涨,而经济增速放缓人们对收入增长的预期也会动摇。4、人口负增长。中国人口持续增长的时代,也一去不复返了。2022年中国的人口比2021年减少85万人,是近几...
房价会跌回十年前吗?
从目前国内的情况看,本轮房地产泡沫起始于2015年,与此同时,中国的人口增速拐点与城镇化速度拐点也都位于2015年前后。这导致一些研究认为2015之后的中国房价其实严重偏离了基本面。事实是否如此?我们对中、美、日、韩四个代表性国家进行了一些比较:日、韩的房价顶点出现在1990年,美国出现在2006年,中国在2022年。从...
专家:房价按规律下跌不可怕会涨回来,楼市调整或长期化
三是城镇化率接近峰值,加之生育率下降和老龄化加剧,导致住房市场需求下滑,楼市整体格局基本确定。此外,国内多地区房价泡沫显著,尤其是一线城市,房价收入比远超国际同类城市,居民购房负担沉重。而疫情三年,家庭财务状况普遍受损,消费能力和购房信心双降,更加剧了房地产市场的长期调整压力。人们购房行为趋于理性,不再盲目跟...